一、土地划拨的房子能买吗?
一、土地划拨的房子能买吗?
划拨土地的房子可以买,就是在过户的时候要交一笔不少的出让金,然后这个房子就会有契证,以后房子买卖就不再需要交了,具体多少根据面积和土地等级而定(以房管局的价格为准)。
应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金,且前提条件是:
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用证;
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
4、签订土地使用权出让合同。
在实践中,国土局大多同意办理过户,但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务,不对补缴土地出让金负责。
二、划拨土地怎么办出让手续?
土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的,必须办理出让手续:
1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;
2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;
3、抵押划拨土地使用权后,因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移;
4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房,获取房产分配或其他经济收益;
5、以其他形式转让划拨土地使用权的。
土地使用者进入二级市场转让划拨土地使用权之前,须持土地使用证或土地权属证明材料及地上建筑物、附着物等合法产权证件,向有审批权的市、县区土地管理部门提出书面申请,经市、县区人民政府批准,签订出让合同,补交出让金,换发土地使用证后,方可进入二级市场进行转让。
综上所述,在之前计划经济的时候,很多企业会集资建房,这样的房子土地属性是划拨的,购买这样的房子之前,要先变更土地使用证属性,出卖方和购房者协商缴纳土地出让金的承担方式,等改为转让后,可以按照正常的二手房买卖程序签订合同,支付房款及完成过户等。
总结:一、土地划拨的房子能买吗?划拨土地的房子可以买,就是在过户的时候要交一笔不少的出让金,然后这个房子就会有契证,以后房子买卖就不再需要交了,具体...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·偷牛判刑多少年有什么相关的规定吗
偷牛要看牛的价值是多少钱,如果达到2000元以上就涉嫌盗窃罪了,刑法第二百六十四条【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、......
·一、自已摔伤做假成交通事故碰瓷是否犯法?
一、自已摔伤做假成交通事故碰瓷是否犯法?“碰瓷”其实质属于诈骗违法犯罪的一种表现形式。严重扰乱了社会治安和社会秩序。因此,中华人民共和国《治安管理处罚法》和《刑法》都有相关规定。......
·私募基金认购申购的区别是什么?
私募基金认购申购的区别是什么?近年来,私募基金越来越受到投资者的喜爱,不少投资者都乐于购买私募基金产品。在购买私募基金的时候,相信您一定经常听说认购和申购两个名词。那么,私募基金认......
·骗取贷款罪的犯罪构成要件有哪些?
现在金融机构的贷款条件逐渐放宽,贷款的人是越来越多。所以,导致一些人铤而走险采用违法手段骗取贷款,从而涉嫌骗取贷款罪。那么,我们在下文就为您简要分析一下骗取贷款罪的犯罪构成要件有哪......
·签了合同不想做辞职了要给违约金吗
我国公民有劳动的权利和义务,通常到了可以劳动的年龄,就要出去劳动来作为自己的收入来源了。在合同当中会详细的规定双方的权利义务以及与劳动相关的报酬,时间,工作内容等等。劳动合同必须是......
·重组家庭遗产分配比例是怎样的?
重组家庭遗产分配比例是怎样的?继父和母亲在婚前的个人财产,在婚后仍然属于各自的个人的财产,若没有与继父形成继子女关系或成年,则在没有遗嘱的情况下,依照继承法规定的法定继承。即若继父先......
一、土地划拨的房子能买吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|