史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

一、土地划拨的房子能买吗?

  一、土地划拨的房子能买吗?
  
  
  划拨土地的房子可以买,就是在过户的时候要交一笔不少的出让金,然后这个房子就会有契证,以后房子买卖就不再需要交了,具体多少根据面积和土地等级而定(以房管局的价格为准)。
  
  
  应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金,且前提条件是:
  
  
  1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
  
  
  2、领有国有土地使用证;
  
  
  3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
  
  
  4、签订土地使用权出让合同。
  
  
  在实践中,国土局大多同意办理过户,但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务,不对补缴土地出让金负责。
  
  
  二、划拨土地怎么办出让手续?
  
  
  土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的,必须办理出让手续:
  
  
  1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让;
  
  
  2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让;
  
  
  3、抵押划拨土地使用权后,因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移;
  
  
  4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房,获取房产分配或其他经济收益;
  
  
  5、以其他形式转让划拨土地使用权的。
  
  
  土地使用者进入二级市场转让划拨土地使用权之前,须持土地使用证或土地权属证明材料及地上建筑物、附着物等合法产权证件,向有审批权的市、县区土地管理部门提出书面申请,经市、县区人民政府批准,签订出让合同,补交出让金,换发土地使用证后,方可进入二级市场进行转让。
  
  
  综上所述,在之前计划经济的时候,很多企业会集资建房,这样的房子土地属性是划拨的,购买这样的房子之前,要先变更土地使用证属性,出卖方和购房者协商缴纳土地出让金的承担方式,等改为转让后,可以按照正常的二手房买卖程序签订合同,支付房款及完成过户等。
  
  
  
  
总结:一、土地划拨的房子能买吗?划拨土地的房子可以买,就是在过户的时候要交一笔不少的出让金,然后这个房子就会有契证,以后房子买卖就不再需要交了,具体...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·犯罪既遂和未遂有什么不同
      犯罪既遂和未遂有什么不同1、犯罪结果不同:未遂的结果是犯罪目的无法完成,既遂则是完成了犯罪目的。2、定义不同:已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因而未得逞的,是犯罪未遂。实施......


·如何认定合同是否成立
      如何认定合同是否成立一、如何认定合同是否成立(一)合同当事人必须具有签约能力。我国合同法规定:“当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”由此可见,在订立合同时......


·如果老公拖着不离婚怎么办?
      社会上有些男人,看起来忠厚老实,然而一旦由于某些原因触发内心的不平衡,就会产生令人意想不到的爆发。甚至有可能出现,即使出轨了很多次,仍然不愿意离婚。那么,老公拖着不离婚怎么办?要么......


·一、公务员随时可以提出辞职吗?
      一、公务员随时可以提出辞职吗?公务员不可以随时提出辞职,根据《公务员辞去公职规定》(试行)第五条公务员辞去公职按照下列程序办理:(一)公务员向任免机关提出书面申请,填写《公务员辞去......


·行政处罚一万元大写没写是否有影响?
      正常情况下行政处罚书也属于一种比较规范和正式的文书,所以通常都会要求在处罚书上的信息必须写全包括罚款数额的大小写。但是有的时候执法人员比较匆忙就忘记了写罚款的大写,很多人就以此为由......


·一、交通事故认定书是什么?
      一、交通事故认定书是什么?交通事故认定书,是指公安交通管理部门通过对交通事故现场勘察、技术分析和有关检验、鉴定结论,分析查明交通事故的基本事实、成因和当事人责任后所作的技术性结论,......


一、土地划拨的房子能买吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853