史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

二手房房产证多久能办下来

  二手房房产证多久能办下来
  
  一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
  
  下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。
  
  二、为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证?
  
  有朋友说见到身边买房的,也是二手房,但是产权证一年多了才拿到手,又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证,并不是产权证没有下来,而是直接交到银行进行抵押了,一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。
  
  正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。
  
  公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。
  
  三、二手房买卖过程中有什么注意事项?
  
  1、核实清楚房屋基本状况
  
  在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  
  2、核实产权是否清晰
  
  出售方必须是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。核实出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题,所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。
  
  3、违约责任要明确,要有力度
  
  买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
  
  4、出售方的户口一定要迁出
  
  迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。因此,在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口,决不要轻信上家的空口许诺。
  
  进行二手房交易,前往不要忘了进行物权变更,说的简单一些也就是将二手房过户到自己名下,否则的话只能是取得了对二手房的占有,但从法律上来看,二手房还是属于卖方而不是自己的,这样显然就没有实现购买二手房的目的。而在办理过户手续的时候,需要卖方的积极配合,当事人在签订买卖合同的时候,可以做出相应的约定,以免出现卖方拖延办理过户的情况,损害到买方的合法权益。
  
  
  
  
  
总结:二手房房产证多久能办下来一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·离婚想争取孩子抚养权需要什么条件
      离婚想争取孩子抚养权需要什么条件一、离婚想争取孩子抚养权需要什么条件1、孩子的意见相当重要:如涉及10周岁以上未成年子女的,应提交子女本人愿跟随父亲或母亲生活的相关证据。一般,法院......


·公务员提前退休的条件是什么
      公务员是许多人梦寐以求的职业,既能够为人民服务,其工作也相对的稳定。随着公务员数量的不断增加和老一辈公务员年龄的增长,许多公务员开始考虑提前退休的问题,却不知道自身条件能不能申请提......


·买房以后才引发各种房屋买卖纠纷的这种事情生活当中可不在少数,
      买房以后才引发各种房屋买卖纠纷的这种事情生活当中可不在少数,可以说,发生这种现象真的是会令当事人非常头疼的一个问题。本身在买房的时候,这对于任何人来说都是一生当中可以说最重大的支出......


·医疗事故等级鉴定标准怎么划分?
      医疗事故等级鉴定标准怎么划分?一、医疗事故等级鉴定标准怎么划分?根据《医疗事故分级标准》第一条造成患者死亡、重度残疾属于一级医疗事故。其中死亡属于一级甲等医疗事故。重要器官缺......


·我们的产品商标被人抢注了怎么办?
      我们的产品商标被人抢注了怎么办?产品商标被人抢注了之后可以可以向注册人提出异议或宣告无效。商标法第三十二条:申请商标注册不得损害他人现有的在先权利,也不得以不正当手段抢先注册他人已......


·商标专用权的保护范围是怎样
      商标专用权的保护范围是怎样商标专用权简称为商标权,通常只有经过注册登记的商标才能受到法律的保护,此时才能说法律对其的保护范围是怎样的。那么法律对商标权的保护期限又是多长呢?我们将在......


二手房房产证多久能办下来
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853