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尚未办理房产证能转让房子吗?

  尚未办理房产证能转让房子吗
  
  可以转让,但不发生物权的变动,因此风险较大。
  
  如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖,那么是属于合同房买卖,应有的流程:
  
  1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);
  
  2、约定产权证办理下来后的过户长时间;
  
  3、协商违约责任;
  
  4、如果有贷款的情况下,那么这个贷款谁来偿还;
  
  5、约定税费缴纳人;
  
  6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证;
  
  7、然后等产权证下来后在办理过户手续。
  
  二、无法办理房产证的情况有哪些
  
  1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;
  
  2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
  
  3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;
  
  4、开发商没有完成竣工备案工作;
  
  5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;
  
  6、楼盘被法院查封;
  
  7、开发商没有取得建筑面积实测数据;
  
  8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;
  
  9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;
  
  10、开发商不及时办理大确权;
  
  11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
  
  12、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;
  
  13、房屋契税尚未缴纳;
  
  14、公共维修基金尚未交付;
  
  15、提交办理房产证的文件不合格;
  
  16、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
  
  17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
  
  18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
  
  没有办理房产证的房屋,若是需要转让出售给他人,那么也仅仅只是转让了对房屋的占有,双方之间也只是依靠签订的书面合同来保障彼此的权益,然而一旦日后产生纠纷,其实对买卖双方而言都是很不利的。所以建议要出售房屋的话,最好是先取得房产证。若是需要购买房屋也是要购买证件齐全的房屋。
  
  
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副主任 主办律师 执业5年

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#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

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