一、公民购买回迁房能贷款吗?
一、公民购买回迁房能贷款吗?
公民购买回迁房能贷款,在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。
回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制;
2、回迁房必须五证齐全;
3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的;
具备以上三点,银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续,但无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。
二、回迁房买卖注意事项
回迁房这种房产类型在二手市场占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
1、已有房产证的回迁房:这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。
2、没有房产证的回迁房,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
如果该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。
部分的回迁房还未取得房产证,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。
回迁房是一种为了便于方便经济困难的主体,依旧可以有资金购买房屋,而修建的一种性价比较高的房屋。根据相关规定可以知道,任何满足条件的主体,在购买回迁房时,需要支付的金钱是比较少的,故此在其想要利用回迁房来贷款时,也只能获得较少的借贷资金。
总结:一、公民购买回迁房能贷款吗?公民购买回迁房能贷款,在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·拆迁补偿方案到底是谁制定
拆迁补偿方案到底是谁制定依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,房屋征收拆迁补偿方案是由房屋征收部门拟定的,由市、县级人民政府组织有关部门进行论证。相关法律规定:《国有土地上房屋征......
·每一次的工伤事故其实在某种程度上对公司
每一次的工伤事故其实在某种程度上对公司,国家行政单位,当然最重要的就是员工本人这三方都是有影响的,因为公司不管是否配合员工工伤赔偿的这件事情,肯定都会因为此次安全事故而影响公司的正......
·不参与经营的股东不承担亏损合法吗?
不参与经营的股东不承担亏损合法吗?依据我国相关法律的规定,股东履行出资的责任后,以出资额承担公司的债务,无论是否参与经营,都以出资额承担公司的亏损。《中华人民共和国公司法》第三条公......
·一、起诉离婚彩礼怎么退?
一、起诉离婚彩礼怎么退?当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:1、双方未办理结婚登记手续的;2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;3、婚前给......
·事故误工费交通费的相关规定
事故误工费交通费的相关规定《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第20条规定,“误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。”“误工时间根据受害人接受治疗的医疗......
·提起债权人代位权诉讼的条件有哪些
提起债权人代位权诉讼的条件有哪些债权人的代位权的成立,应具备以下条件:1、债权人与债务人之间的债务必须是依法成立的合法的债权债务关系;2、债务人须享有对于第三人的债权或返还请求权等现实......
一、公民购买回迁房能贷款吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|