史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

土地使用证更名费用主要有哪些

  土地使用证更名费用主要有哪些
  
  一、土地使用证更名费用主要有哪些?
  
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
  
  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
  
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  
  (6)房屋产权登记费:80.00元。
  
  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
  
  (8)登记费和工本费;70.00元。
  
  (9)土地变更费:按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
  
  二、土地使用变更的流程
  
  (一)提出申请
  
  1、有下列情况之一的,权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续,属土地转让,需由土地转让方和受让方同时申请:
  
  (1)权利人变更名称、地址;
  
  (2)变更土地用途
  
  (3)变更土地权属性质
  
  (4)土地使用权转让,包括以土地作价入股,以土地联营合作、赠与、继承和企业被收购、兼并而使土地使用权发生转移。
  
  2、申请办理变更登记手续,应提交下列材料:
  
  (1)《土地变更登记申请书》
  
  (2)原土地证
  
  (3)个人应提供身份证明或护照,机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明,委托他人办理的,还应提供委托书、委托人身份证明等。
  
  (4)企业单位变更名称、地址,需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更,需提供上级主管部门的有关批准文件,个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。
  
  (5)属变更土地用途、变更土地权属性质的,需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。
  
  (6)土地使用权转让的,应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。
  
  (7)因企业改制处置土地,以土地联营合作,以土地作价入股的,需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。
  
  (8)继承和赠与土地的,须提交经公证机关公证的证明材料。
  
  (9)税务机关出具的完税证明。
  
  (二)登记土地变更程序受理申请
  
  1、受理人审核权利人所提交的证件材料是否真实、齐备,不齐全或不符合规定的,不予受理,并说明理由,需补交材料,受理人员应一次性向申请人说明清楚应补交的材料和补交期限;材料齐全又符合规定的,予以受理。
  
  2、对所受理的材料进行编号,并给回执单。
  
  (三)产权审核
  
  1、初审 登记人员将申请材料进行审查,并到实地调查核实,符合规定的,报股长核准。
  
  2、审核 报局领导审核
  
  (四)登记发证
  
  1、按规定缴纳有关费用
  
  2、登记人员办理土地变更登记手续,填写或更改土地证,加盖公章。
  
  3、权利人凭回执、身份证明领取土地证,委托他人代领的,还应出具委托书和被委托人身份证明。并复印土地证一份存档,登记颁发的土地证书号码。
  
  (五)登记土地变更程序立卷归档
  
  可见,国有土地使用证的更名费用肯定是没有固定的标准的,如果只是一块毛坯土地,办理毛坯土地的所有权转移的话,肯定要比二手房买卖向国家有关单位交纳的税费少一些。具体的更名费用,需要在办理土地使用权转移的过程当中才能逐步清晰明确的。
  
  
总结:土地使用证更名费用主要有哪些一、土地使用证更名费用主要有哪些?(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·在工作中
      在工作中,尤其是从事一些高危的工作时,可能难免会出现一些受到意外伤害的事故,此时,为了让劳动者能够得到一些相应的赔偿和补贴,常常需要开具工伤认定证明以获取补贴,可是,难免出现特殊情......


·派出所立案后多久失效?
      派出所立案后多久失效?派出所立案以后,在一般情况下,是需要继续侦查的,但是如果过了诉讼时效的,可能会失效;刑事案件立案追诉时效是多久:我国《刑法》根据罪刑相适应原则,以犯罪的法定最......


·婚姻离婚起诉流程是什么?
      婚姻离婚起诉流程是什么一、婚姻离婚起诉流程是什么1、起草起诉状;2、准备诉讼所需要的证据;3、向有管辖权的法院递交起诉状和证据;4、法院决定是否受理该诉讼;5、法院受理该离婚诉讼......


·如何购买商品房 购买商品房的流程是怎样的
      如何购买商品房购买商品房的流程是怎样的对于购房者,尤其是第一次买房的购房者而言,在看房、买房时一定不能着急,可以事先在网络上浏览一下关于买房的技巧、注意事项等内容,这个帮您更好的买......


·股东会决议要股东签字吗
      股东会决议要股东签字吗一、股东会决议要股东签字吗股东会决议一般需要所有出席的股东签字。根据《公司法》对有限责任公司股东会的有关规定,股东会的决议应包含以下内容:1、会议基本情况......


·什么是试用期,试用期离职工资规定是怎样的
      关于试用期,对于步入职场的人来说肯定都不陌生,虽然国家没有明文规定一定要有试用期,但公司为了自己的利益,同时也给双方一个相互适应、选择的机会,一般都会有试用期。那如果我们在试用期就......


土地使用证更名费用主要有哪些
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853