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建筑工程口头约定合同有效吗

  建筑工程口头约定合同有效吗?法律是怎么规定的? 一、建筑工程口头约定合同有效吗?
  国家法律规定的必须要采用书面协议的方式,比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等,如果这类合同采取口头约定的形式,那么可视无效,不受法律保护。
   (一)相关法律规定
  1、《中华人民共和国民法通则》第五十六条规定:“民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的,应当依照法律规定。”
  2、《合同法》第十条规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
  因此,可以认为口头协议也是合同的一种表现形式,如果双方都认可的口头协议,在法律上认定为有效,但如果一方违约,主张一方的举证能形成完整的证据链,口头协议也具有法律效力。国家法律规定的应当采取书面合同的,当事双方却仅进行口头约定,主张方能举证证明自己已经履行了协议,可以视为有效。
  3、国家法律规定的必须要采用书面协议的方式,比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等,如果这类合同采取口头约定的形式,那么可视无效,不受法律保护。
   二、口头合同风险的体现
  1、口头协议,出现争议口说无凭;
  2、虽签订书面合同,但合同条款存在问题,可能产生各种风险,常见的情形包括:
  (1)交货地点约定模糊,造成履约成本增加,或导致交易失败;
  (2)交货批次、时间约定不明确,可能导致货物积压;增加交易成本;
  (3)货物所有权转移或损失风险责任约定不明确,导致承担不必要的货损风险;
  (4)货物质量标准不明确,出现争议无法达成一致;
  (5)货款支付时间不明确,导致客户拖延支付货款;
  (6)货款支付方式可能导致的风险,如空头支票、汇票无法承兑等;
  (7)违约金、逾期付款违约金约定不明确,导致合同缺乏约束力,打官司时损失无法计算,索要赔偿得不到支持;
  (8)忽视管辖法院,导致诉讼成本增加。
  (9)签字、签章效力存在瑕疵,导致合同无效或存在争议。
  了解了建筑工程口头约定合同有效吗这一问题,可以得出建筑工程合同必须要签订书面合同。按照法律规定,只要是没有明确规定必须签订书面合同,那么是可以选择口头合同的。但口头合同存在较大的风险性,为了控制风险最好是选择书面合同的形式。
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#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

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