一、买卖不破租赁原则有两种例外是什么?
一、买卖不破租赁原则有两种例外是什么?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此,被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出,执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说,查封的目的就是为了实现债权,承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同,由此带来的风险只能由他自己承受。4、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。以上就是买卖不破租赁的例外情况,也就是说要是存在上述情形之一,那么此时在购买了房屋之后,租赁也是不会对买卖产生约束的,具体情况下应当严格按照法律规定的相关情况来进行处理,如果产生异议或者矛盾的,应当诉讼来解决。
总结:一、买卖不破租赁原则有两种例外是什么?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·什么样的刑事案件可以自诉
什么样的刑事案件可以自诉一、什么样的刑事案件可以自诉1、告诉才处理的案件,此类案件,必须是被害人向人民法院提起自诉后,才由法院审查决定是否受理和开庭审判的案件,如果被害人不具备刑......
·景德镇信息公开条例是怎样的
景德镇信息公开条例是怎样的景德镇信息公开条例第一章 总 则第一条 为了保障公民、法人和其他组织依法获取政府信息,提高政府工作的透明度,促进依法行政,充分发挥政府信息对人民群......
·工伤保险条例相关规定
工伤保险条例相关规定第二十六条 申请鉴定的单位或者个人对设区的市级劳动能力鉴定委员会作出的鉴定结论不服的,可以在收到该鉴定结论之日起15日内向省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会提......
·上市企业融资方式主要有哪些
上市企业融资方式主要有哪些上市公司其实虽然表面风,自然背后付出的也是比较多的。上市公司需要面临来自金融方面的挑战更多,需要更加熟悉金融市场的法则。当然,融资这样的事情肯定上市公司......
·精神卫生立法规范
我国精神卫生立法明显滞后,虽然1980年以来一些相关法律法规(刑法,刑事诉讼法,民事诉讼法,残疾人保障法,精神药品管理规定,精神疾病司法鉴定暂行规定等)已有20多条涉及精神卫生管理,但全......
·没有离婚又与他人结婚有没有重婚罪
在我国一直施行一夫一妻制的婚姻关系,如果因为夫妻感情破裂,但是在没有离婚的情况下,再与他人共建家庭,在我国这是属于犯罪行为。没有离婚又与他人结婚有没有重婚罪?关于此问题,下面就由本网......
一、买卖不破租赁原则有两种例外是什么?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|