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一、买卖不破租赁卖房人恶意隐瞒租赁事实合同是否有效?

  一、买卖不破租赁卖房人恶意隐瞒租赁事实合同是否有效?
  
  买卖不破租赁卖房人恶意隐瞒租赁事实合同是无效的,我国《民法典》(2021年1月1日起实施)规定:
  
    第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:
  
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
  
    (二)意思表示真实;
  
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
  
    第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
  
    第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
  
    以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
  
    第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
  
    违背公序良俗的民事法律行为无效
  
    第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
  
  二、买卖不破租赁的相关规定
  
  《中华人民共和国民法典》
  
    第七百二十五条??租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
  
  三、买二手房的注意事项
  
  1、确定房屋的产权归属是否真实,这是二手房交易注意事项的首要关注问题,要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人;房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷等等,以免日后发生经济纠纷问题,造成不必要的麻烦。
  
  2、购买二手房注意事项第二大要点,要清楚二手房的准确面积,合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。
  
  3、一定要懂得用法律维护自身权益,要了解二手房交易流程,这是二手房交易注意事项的重中之重,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,而不是《商品房购买合同》。并且一定要到房屋所在区、县所在的国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续等手续。
  
  恶意隐瞒租房事实的这种做法,这是让买家在不知情的情况下签订了房屋买卖合同,而且这属于很重要的事情。随后买方在入住房子的时候,其实也没有权力强行要求承租人立马搬走,意思就是成都人和买方随后都只能像原房主追究相关的法律责任。
  
  
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