一、司法拍卖房买卖不破租赁吗?
一、司法拍卖房买卖不破租赁吗?即将被司法机关拍卖的房并不需要遵守买卖不破租赁的规定,司法拍卖前一定要提前熟读竞拍公告并对竞买房屋进行实地核查,确定房屋上是否存有租赁关系;若有,则应了解详尽租赁情况,包括但不限于租赁时间、租金是否支付等情况;若无,则应确定房屋是否存有其它将影响房屋使用的瑕疵。实践中,若竞买房屋上在被查封前存有租赁关系且在竞买后租赁期限仍未届满,则竞买人要求承租人腾退的请求将难以得到支持。二、房屋买卖不破租赁的法律后果是怎样的1、租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人,租赁合同对于买受人继续存在,承租人与买受人之间,无须另外成立租赁合同,买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系,成为新的出租人。租赁合同的其他约定,买受人要一并遵守。2、所有权变动以该房屋所有权变更登记的时间为准,买卖房屋双方对此另有约定的依约定。审判实践中,法律关系交替的时间点很重要。由于房屋买卖而产生租赁合同的主体变更,主体变更的时间点为所有权发生变动的时间,也就是房屋权利变更登记的时间。根据《民法典》第二百一十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定,该时间点为房屋权利变更登记记载于不动产登记簿之时。3、移转于买受人的权利。转移权利的范围为租金请求权;承租人提供的担保,如定金、抵押金、保证金等;合同终止权。但出租人的损害赔偿请求权不因出租人地位的移转而受影响,独立存在。4、移转于受让人的义务。租赁物继续由承租人使用收益,买受人负有使租赁物在租赁期间保持符合约定的用途,履行租赁物的维修义务。买受人违反上述义务,应承担相应的民事责任。对于那些没有资金购买房屋的,可以租赁他人所有的房屋,但若是房屋的所有人在租赁期间,实施了违法行为,被司法机关逮捕,并由于欠债需要将房屋进行拍卖,此时不需要遵守买卖不破租赁的规定,此种情形租客需要办理租赁的房屋。
总结:一、司法拍卖房买卖不破租赁吗?即将被司法机关拍卖的房并不需要遵守买卖不破租赁的规定,司法拍卖前一定要提前熟读竞拍公告并对竞买房屋进行实地核查,...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·犯罪形态未遂的判罚是什么?
犯罪形态未遂的判罚是什么?对于未遂犯,可以比照既遂犯从轻或者减轻处罚。首先,犯罪未遂应当负刑事责任。其次,由于刑法规定的是“可以”从轻或者减轻处罚,因此要确定对于犯罪未遂是否从轻或者......
·买卖不破租赁租金以后交给谁买卖不破租赁租金一般是给新房东
买卖不破租赁租金以后交给谁买卖不破租赁租金一般是给新房东,因为实际上房屋所有人已经变更,债权人也发生了变更。《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的......
·无社保总换工作抚养权能争取到吗?
对于在夫妻关系存续期间有孩子的,在办理离婚手续前,双方需要根据自己的经济实力、工作环境等确定孩子的抚养权,赋予无法协商一致的,由人民法院裁决,法院在审理此类案件时,若遇到无社保总换......
·有的人认为租房没有买房那么复杂,只要房子的环境、价格合适,那
有的人认为租房没有买房那么复杂,只要房子的环境、价格合适,那其实就是可以租赁的。有这样想法的人显然是对我国相关政策的不了解,其实并非所有的房子都是可以进行租赁的,那究竟哪些情况下的......
·已被刑拘什么时侯批捕?
一、已被刑拘什么时侯批捕?1、按照《刑诉法》规定,最迟应该在刑来拘后37天之内批捕。如37天之内不能批捕,或者无罪释放、或者变更刑事强制措施。2、《刑诉法》规定:第八十九条公安机关对......
·科技型初创企业融资有什么渠道?
自从国家“大众创业,万众创新”号召的提出后,全民的创业激情似乎就被点燃了一般,各种类型的创业公司层出不穷,但这种初创公司似乎都会面临同一个难题,那就是资金不足。那么科技型初创企业融......
一、司法拍卖房买卖不破租赁吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|