史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

一、租赁权在后买卖不破租赁可以适用吗?

  一、租赁权在后买卖不破租赁可以适用吗?
  
  买卖不破租赁原则生效的前提就是合同在有效期内,因此租赁权在后不适用,根据我国法律规定,买卖不破租赁原则的条件有:
  
  其一,原房屋租赁合同仍然有效;
  
  其二,租赁物已交付于承租人;
  
  其三,出租人将租赁物所有权让与第三人。
  
  特别是租赁物必须以交付承租人使用,作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式,只有如此,承租人才能据此对抗租赁物新的所有人,行使其合同 权利。所以买卖合同终止的情况下是不适用于买卖不破租赁的。
  
  二、破产财产处理过程中的限制适用
  
  破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于:
  
  (1)若适用该原则,那么租赁合同继续有效,将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款,而且优先于同为第三顺序的其他破产债权,甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿,这有悖于破产法的基本制度和分配原则,亦违反了公平公正的民法基本原则;
  
  (2)在许多破产案件中,特别是国有或集体企业破产案件中,将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则,那么租赁合同继续有效,购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系,不利于自己的开发利用,由此影响破产财产的变现。
  
  买卖不破租赁原则的适用,必须在符合相关条件的情况下才可以处理,如果不符合相关条件的,则是不可以适用于买卖不破租赁原则的,具体情况下,我国法律上对不适用于买卖不破租赁原则的相关事项都进行了明确的规定,应当结合相关规定对具体情况进行认定。
  
  
总结:一、租赁权在后买卖不破租赁可以适用吗?买卖不破租赁原则生效的前提就是合同在有效期内,因此租赁权在后不适用,根据我国法律规定,买卖不破租赁原则的...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·离婚一方死亡后财产怎么分?
      离婚一方死亡后财产怎么分?离异了,就不是夫妻,相互之间没有法定权利义务,不能相互继承对方财产,一方死亡,要看是否有遗嘱指定继承人,没有遗嘱指定继承人前提,死者名下财产,要按照继承法......


·一、交通事故车辆轻微损伤要报交警吗?
      一、交通事故车辆轻微损伤要报交警吗?交通事故中车辆轻微损伤但是对交通事故责任有争议的话也需要报警,除非双方对交通事故的责任没有任何的争议,可以在撤离现场之后自行协商解决,一般有人员伤......


·外地人在成都买房子要哪些条件
      外地人在成都买房子要哪些条件1、已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明);2、本人在本地无房;如果有房,税款可能高一些。3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;对非本市户籍居民家庭购房的......


·起诉离婚应该去哪起诉?
      无论是协议离婚还是起诉离婚,这都需要的当事人到相应的部门、机构办理离婚手续之后,那么才能最终解除婚姻关系。此时确定诉讼离婚的管辖法院是比较复杂的,那到底夫妻一方起诉离婚应该去哪起诉......


·故意伤害轻微伤处罚有哪些
      故意伤害轻微伤处罚有哪些故意伤害致人轻微伤,不构成刑事犯罪,按《治安管理处罚法》第43条处罚。情节较轻的,处5日以下拘留或者500元以下罚款。有下列情形之一的,处10日以上15日以下拘留,并......


·买卖人防工程地下车库合法么?
      买卖人防工程地下车库合法么?我们购买商品房的时候,销售通常也会向我们推销地下车库。现在存在一种现象,就是开发商将人防性质的地下车库拿出来售卖。那么买卖人防工程地下车库合法么?下面我......


一、租赁权在后买卖不破租赁可以适用吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853