一、买卖不破租赁租赁期太长可以提前解约吗?
一、买卖不破租赁租赁期太长可以提前解约吗?不可以,《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。《合同法》对租赁房屋出卖问题规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先购买。二、出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同,应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失,而承租人一时又找不到房屋时,可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分,而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的,改建后房屋仍出租时,原承租人有优先的承租权。既然法律上规定买卖不破,租赁交易中原租赁合同的法律效力要一直到租赁合同到期之后,那么买卖双方在交易过程中根本就没有权力以租赁期限太长为由单方面的决定提前解约,特别是买家不接受就可以另行考虑其他的房子,不能以牺牲承租人的代价来成全自己。
总结:一、买卖不破租赁租赁期太长可以提前解约吗?不可以,《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。最高人民法...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·租赁门面合同违约金怎么计算?
租赁门面合同违约金怎么计算?现在很多朋友喜欢自己开一个小门面自己创业做点小生意,可是在签订门面合同的时候可能会涉及到一些法律问题,本文对门面合同违约金的相关法律规定作出了详细的解......
·别人欠钱不还没有转账记录怎么办?
别人欠钱不还没有转账记录怎么办?转账记录可以作为证据,但转账记录是不能直接证明双方存在借贷关系的,建议再收集其他证据,比如电话录音、聊天记录等。如果对方借钱不还,如果当初没打欠条,可以在......
·在建工程抵押需要具备的条件是什么?
在建工程抵押需要具备的条件是什么根据《民法典》(2021年1月1日起实施)、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定,在建工程抵押必须具备以下几方面条件:1、在建工程抵押贷款的用途为......
·民事二审上诉后多长时间开庭
民事二审上诉后多长时间开庭正常情况下,3个月之内就会安排开庭时间的,我国法院审理案件是二审终审制。民事案件的审理期限:《民事诉讼法》第一百六十七条:人民法院审理对判决的上诉案件,应当......
·新交规闯黄灯判定标准是什么
根据公安交管部门表示如果当黄灯亮起时,我们开的车车身已经越过了停止线,这时候我们是可以继续通行的,不算闯黄灯也不会受到处罚。还有一种闯黄灯的情况是要受到很严厉的处罚,不仅要扣分还要......
·已婚生下私生子犯法吗?
已婚生下私生子犯法吗?一、已婚生下私生子犯法吗重婚罪就是在已经有婚姻协议的前提下,夫妻双方有一方在外面有私生子,或者是通过与其他人再一次订婚或结婚的情况,重婚罪的量刑也比较严格,......
一、买卖不破租赁租赁期太长可以提前解约吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|