一、善意取得对抗买卖不破租赁吗?
一、善意取得对抗买卖不破租赁吗?不可以对抗买卖不破租赁,善意取得又称为即时取得,无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人,如受让人在取得该财物时系出于善意( 合理对价 公示),则受让人取得该物的所有权,原权利人丧失所有权。买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。二、司法解释司法解释第二十条规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”这里规定的规则是:1、承认买卖不破租赁规则,“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持”。这就是买卖不破租赁的原则。2、规定买卖不破租赁的两个例外:一是租赁房屋在出租前已设立抵押权,抵押权人实现抵押权,买卖不破租赁原则不能对抗抵押权的实现,抵押权人实现抵押权,可以买到租赁房屋的所有权,并且实际占有,解除原来的租赁关系。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的,也不受买卖不破租赁规则的影响。3、如果双方当事人另有约定,如果出租人和承租人在租赁合同订立时就约定不受买卖不破租赁原则约束的,即约定只要卖房就解除租赁合同的,那等于约定了一个附解除条件的合同,当然不受买卖不破租赁原则的约束。善意取得与买卖不破租赁在司法实践中是没有直接的关系的,善意取得虽然也对产权发生了改变,但并没有形成解除租赁合同的法律效力,是不得对抗买卖不破租赁原则的,具体情况下应当由司法机关结合实际情况来进行合法的认定和处理。
总结:一、善意取得对抗买卖不破租赁吗?不可以对抗买卖不破租赁,善意取得又称为即时取得,无权处分人将其财物(动产或者不动产)转让给第三人,如受让人在取得...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·业主委员会成立的条件是什么
我们发现其实很多小区除了有物业管理公司提供物管服务外,同时还有业主委员会来对小区业主的利益进行保护。虽然业主委员会的成员基本都是小区业主,但并不是几个小区业主凑在一起就能成立业主委......
·克扣工资的期限规定是什么?
克扣工资的期限规定是什么?克扣工资的期限规定是自从知道自己的权利被侵害之日起开始进行计算,不能够超过两年,否则的话如果到法院来进行一个诉讼的话,可能不会支持劳动者这个方面,主要是诉讼......
·单位违法招用童工罚款多少
单位违法招用童工罚款多少违反《禁止使用童工规定》的个人,罚款标准如下:(一)使用童工从事营利性生产劳动的,每使用一名童工,罚款600~1200元。(二)使用童工从事家庭服务性劳动的,每使......
·深圳市工伤鉴定流程是什么
工伤鉴定和工伤认定是两回事,其实工伤鉴定是否要做是结合自己受伤情况来决定的,如果是属于轻微伤的话,就没有必要做工伤鉴定。不过如果受伤情况相对来说比较严重的话,也是需要做工伤鉴定的,......
·职务犯罪的界定司法解释是如何规定的?
职务犯罪的界定司法解释是如何规定的?司法解释规定的职务犯罪的界定可从以下四个方面进行:1、职务犯罪主体:职务犯罪的主体在我国法律中规定:一是国家机关工作人员;二是国有公司、企事业单位......
·在车祸中
在车祸中,有各种各样的情况,有些是车撞车,有些则单纯是车撞人,车撞人的情况一般是被撞的一方受到的伤害比较严重。这种类型的车祸一旦发生,那就会牵涉到方方面面的赔偿问题,而误工费无疑是......
一、善意取得对抗买卖不破租赁吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|