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棚户区改造与城中村改造拆迁补偿都有哪些区别

  一、棚户区改造与城中村改造拆迁补偿都有哪些区别  (一)棚户区改造的补偿标准分为两类:现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种:  1、1:1的面积置换  2.房屋重置成新价格,就是把你房屋这算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;  3、其他的搬迁奖励。  (二)旧城改造补偿标准:  1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。  2、(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。  3、(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建。  4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑。  5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿。  6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿,而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。  二、除了补偿标准有所不同之外,还有以下区别之处,可结合实际参考:  第一,强制性不同:  (1)棚改实施过程中,因涉及公共安全利益,对于少数不服从改造的,可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行;  (2)旧改则完全遵循自愿原则,必须百分之百的业主同意方可拆除动工。  第二,配建要求不同:  (1)棚改除满足拆迁安置需要外,其余住房均配建为人才住房和保障型住房,且坚持以租为主,根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况,确定租售比例;  (2)旧改则按规定比例配建,无全部配建保障房的要求,可建商品房。  第三,改造程序不同:  (1)棚改没有明确规定,现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行,棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循;  (2)旧改则对程序有了明确的规定,包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、回迁安置等等。
  
  
  
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副主任 主办律师 执业5年

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