一、动产买卖不破租赁可以吗?
一、动产买卖不破租赁可以吗?
不可以,从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出,该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
二、买卖不破租赁原则的限制适用情形有哪些?
1、动产租赁的限制适用
动产租赁不应当适用该原则,其理由如下:
第一,动产的种类繁多,且价值普遍较低,通过市场交易很容易取得,因此,没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。
第二,对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则,不利于财产的流通,不利于充分发挥财产的效用,不符合物尽其用的财产利用原则。
第三,租赁权的物权化应有一定的边界,否则不但有违租赁权物权化的初衷,而且会导致法律体系的紊乱,这一边界应通过其适用的客体体现出来,即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。
第四,从各国立法来看,立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。
2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用
抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。
3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。
由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此,被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出,执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。
4、破产财产处理过程中的限制适用
在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
买卖不破租赁原则要求不动产的买受人必须承认在不动产交易之前就存在于不动产之上的租赁关系,如果是肆意解除租赁合同或者是不承认租赁合同的,承租方有权直接要求买受人赔偿租赁合同提前解除所造成的实际损失,并且支付相应的违约金。
总结:一、动产买卖不破租赁可以吗?不可以,从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出,该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。买卖不破租赁,即在租赁关系...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·婚后聘金属于夫妻共同财产吗?
婚后聘金属于夫妻共同财产吗?婚后聘金属于夫妻共同财产,因为是婚后取得的,退还彩礼的规定,如下所述。1、已经办理结婚登记的,离婚后,彩礼款一般不需要返还。2、但是,如果因为男方给付彩礼,......
·云南省政府信息公开规定有哪些内容?
云南省政府信息公开规定有哪些内容?为了让公民获取更多更有效的政府信息,云南省政府结合本省实际,对政府信息公开制定了一系列规定。帮助公民了解政府的一系列举措,提高透明度,加强公民对......
·民事诉讼证据交换规定有哪些?
民事诉讼证据交换规定有哪些?在民事诉讼中,证据是决定法院判决的基础,一切事实都应当通过双方提供的证据加以判断。根据法律的相关规定,只有经过质证的证据才可以作为定案的依据。这就要求证......
·恶意侵占财产构成侵权应当承担什么责任?
在我国国家的相关规定中,他人若是进行有益侵害或者损毁当事人的财产权益时,应当受到相应的法律的制裁。那么,恶意侵占财产构成侵权应当承担什么责任呢?按照相关部门的规定,侵权人应当承当一......
·网签备案算不算二套房?
网签备案算不算二套房?网签备案算二套房,因为实际上在这种状况之下,如果在相关的房屋登记交易系统当中,能够查到名下是存在房产的话,就算是二套房所有的一切房屋的数量方面的规定的话,都是按......
·劳动者和用人单位协商一致可以解除合同
劳动者和用人单位协商一致可以解除合同一、劳动者和用人单位协商一致解除合同1、如果是用人单位先提出跟劳动者解除劳动合同,此时用人单位可以随时跟劳动者提出协商解除合同,但是用人单位需......
一、动产买卖不破租赁可以吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|