一、出租人违约解除租赁合同怎么赔偿?
一、出租人违约解除租赁合同怎么赔偿?如果合同有约定违约金,出租人须按照合同约定赔偿你违约金,如果没有约定违约金,出租人须赔偿因其违约给租客造成的损失(包括间接损失)。如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任。综上所述,对于非法律规定情形提前解除房屋租赁合同的,应当承担违约责任。但是很多人在签订租赁合同是没有约定具体的违约金计算方法,这时就需要双方协商解决。如果双方无法达成合意,必须通过诉讼来解决纠纷时,应该马上咨询律师的意见二、承租人违约怎么赔偿?因承租人的根本违约行为导致房屋租赁合同被迫解除,出租人要求承租人赔偿其房屋空置期间的租金等实际损失的,可予支持,但合同另有约定除外。损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期限或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但最长一般不得超过六个月。因承租人根本违约导致房屋租赁合同解除,出租人可以要求其赔偿的实际损失一般包括:免租期的租金损失(按照双方未履行合同期间占合同约定期间的比例,赔偿出租方的免租期租金损失)、房屋空置费损失、重新出租房屋的中介费损失等。考虑到实践中房屋空置费损失、重新出租房屋的中介费等损失通常客观存在但较难证明,法院未必会准确计算每一项损失的具体金额,而是通常会结合案件的具体情况(双方的过错情况、案租赁合同的约定期限及履行期限、双方关于违约金的约定等情况),酌定一个合理的费用标准判决承租方承担。综上所述,双方订立房屋租赁合同后,如果出租人提前解除合同,构成违约的话,租客可以要求其承担违约金赔偿,一般的标准是两个月租金。如果租客有其它损失,有明确证据的,也可以向出租方索赔。双方因为违约赔偿发生纠纷的,租客可以提请诉讼。
总结:一、出租人违约解除租赁合同怎么赔偿?如果合同有约定违约金,出租人须按照合同约定赔偿你违约金,如果没有约定违约金,出租人须赔偿因其违约给租客造成...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·离婚财产分配不一致法院可否判决离婚
离婚财产分配不一致法院可否判决离婚法院判决离婚的标准是夫妻感情破裂,与双方是否对财产分割达成一致没有关系。双方对财产分割达不成协议的,法院可以对财产分割问题进行判决,判决离婚的标......
·离婚财产约定不明怎么办?
在离婚案件中,财产的分割协议是十分重要的,如果双方都在财产分割协议上签字了,那么,这份协议就具有法律效应,没有特殊情况很难再更改。如果在离婚案件中,离婚财产约定不明,一方是可以向法......
·国庆节带薪假加班工资怎么算
国庆节带薪假加班工资怎么算劳动者在前三天法定假日上班,用人单位应该按照日工资的300%支付加班工资,这笔钱不得以调休来抵销。10月4日至7日,用人单位安排劳动者加班,可以选择给劳动者安排补......
·环保搬迁户的补偿标准是怎样的
环保搬迁户的补偿标准是怎样的(一)、停产停业损失补偿包括实际经营损失、预期经营损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前......
·刚结婚就离婚财产怎么分配?
刚结婚就离婚财产怎么分配?1、双方可协议处理;2、协议不成时可起诉。夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础,婚姻关系解除时,要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产......
·未签劳动合同自动离职是否有工资根据我国法律
未签劳动合同自动离职是否有工资根据我国法律,劳动者有取得劳动报酬的权利。而工资就是劳动者取得劳动报酬最基本最典型的方式。只要劳动者向用人单位提供了劳动,用人单位都应当向劳动者发放工......
一、出租人违约解除租赁合同怎么赔偿?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|