一、出租人的单方解除权行使方式是什么?
一、出租人的单方解除权行使方式是什么?出租人解除合同的方式,包括直接向承租人发出通知解除合同收回房屋,以及向法院提起诉讼,请求解除合同。在行使法定解除权的过程中,需注意出租人法定解除权行使条件是否成就的认定。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的;2、利用承租房屋进行违法活动的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;3、承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,拖欠租金累计六个月以上的;5、法律、法规规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。二、出租人的义务有哪些?1、出租人收取租金时,应当按照租赁合同的约定,除租赁合同另有约定外,不得向承租人收取其他费用。除公有住房外,出租人可以与承租人约定收取租赁保证金;2、给付义务,即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。3、在房屋租赁期间,出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的,须征询承租人意见,并按规定报请有关部门批准;4、租赁期间,出租人如需转让已经出租的房屋,应当提前2个月书面通知承租人;5、瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。前者担保权利不存在任何不足与缺陷,不会有任何人向债权人提出权利主张;后者担保标的物在价值、效能或质量方面无缺陷。综上所述,租赁合同的双方当事人,一定条件下都可以单方解除合同。作为出租人,当对方违约的时候,可以直接通知对方解除合同,给出一定的期限让对方搬走。如果承租人拒绝搬走,出租人可以通过向法院起诉,要求法院强制执行。
总结:一、出租人的单方解除权行使方式是什么?出租人解除合同的方式,包括直接向承租人发出通知解除合同收回房屋,以及向法院提起诉讼,请求解除合同。在行使...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·私募基金收入是多少?是怎样的?
私募基金收入是多少?是怎样的?一、私募基金定义私募基金是私下或直接向特定群体募集的资金。与之对应的公募基金是向社会大众公开募集的资金。人们平常所说的基金主要是共同基金,即证券投资......
·雇佣关系怎么赔偿
雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的,赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任,也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后......
·自然人借款合同生效条件的相关内容是什么
自然人借款合同生效条件的相关内容是什么一、自然人借款合同生效条件民间借贷合同是非要式合同,它不以履行一定方式为必要。根据《合同法》第二百一十条的规定,自然人之间的借款合同,自贷款......
·无证驾驶是否会坐牢,无证驾驶要坐牢吗
无证驾驶是否会坐牢,无证驾驶要坐牢吗无证驾驶在我国属于交通违章行为,一方面这样的行为会受到处罚,另一方面这样的行为也是很容易引发交通事故的。而有的时候对于无证驾驶导致交通事故的,构......
·律师事务所有注册资本金吗
律师事务所有注册资本金吗一、律师事务所有注册资本金吗律师事务所注册资金分为:普通合伙律师事务所:人民币三十万元以上的资产;特殊的普通合伙律师事务所:人民币一千万元以上的资产;个人......
·医患关系紧张的原因有哪些
医患关系紧张的原因有哪些近年来,频繁的医疗事故加剧了医生和患者之间的关系,医患关系日渐紧张,除了医疗事故以外还有什么原因导致了医患关系的不和谐?针对这个问题,我们将在下文中为您做详细......
一、出租人的单方解除权行使方式是什么?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|