史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

一、买卖不破租赁检察院冻结的房产有效吗?

  一、买卖不破租赁检察院冻结的房产有效吗?
  
  众所周知,查封(常见的是财产保全中的查封和强制执行中的查封)的目的是便于实现债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失对不动产的处分权,擅自处分查封财产后,处分行为无效。
  
  倘若承租人明知承租的房子有可能被变卖还与出租人订立租赁合同,风险自负;若查封前租赁关系已存在,则债权人依法定程序取得被查封财产所有权后,原租赁合同当然适用于债权人,对债权人具有法律拘束力。
  
  租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
  
  1、房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
  
  2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
  
  二、买卖不破租赁的适用瑕疵有哪些?
  
  1、是否仅仅适用于买卖。
  
  “买卖不破租赁”这一法律制度,不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动,还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。
  
  2、是否适用于“动产”。
  
  “租赁”,依民法典规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制,就是可包括不动产也可以是动产,从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。
  
  3、买卖不破租赁与抵押权竞合。
  
  抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。因此,以抵押财产出租的,不适用“买卖不破租赁”原则,在这种情况下,抵押权优于租赁权,租赁关系因抵押权的实现而解除。
  
  综上所述,检察院在办案的时候,可能对当事人名下房产冻结扣押,如果这个房屋之前有租赁合同,同样适用于买卖不破租赁原则。作为承租人,享有继续使用的权利。这里要注意,如果检察院冻结在先,租赁在后的,就不能按照这个原则处理。
  
  
总结:一、买卖不破租赁检察院冻结的房产有效吗?众所周知,查封(常见的是财产保全中的查封和强制执行中的查封)的目的是便于实现债权人实现债权,不动产被查封...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·人头费和户口有关系吗
      人头费只是当地一种通俗叫法,在征地补偿中有三大项:土地补偿,安置补偿,青苗和地上附着物补偿。人头费只是当地的一种变通,应当指的是安置补偿,那么应当是按照户籍人口进行。一般来说农村房......


·因经济纠纷私闯民宅属犯罪吗
      因经济纠纷私闯民宅属犯罪吗?因经济纠纷私闯民宅是犯罪行为,私闯民宅在我国《刑法》中的罪名为非法侵入住宅罪,违背住宅内成员的意愿或无法律依据,进入公民住宅,或进入公民住宅后经要求退出而......


·房屋可以转租情形有哪些
      房屋可以转租情形,其实就是指,在什么情况下进行房屋转租是符合法律规定的,那么此时对转租行为,法律就会给予一定的保护。同时,在某些情况下也是规定了不得转租房屋的。下面我们就来具体了解......


·一、人伤交通事故赔付要多久?
      一、人伤交通事故赔付要多久?赔偿金拿到受害人手中一般需要一到六个月,案情复杂的还需要更长时间。1、交通事故赔偿,首先应由交警根据双发违章过错情节及过错与事故结果的因果关系对责任进......


·司法鉴定结论有异议怎么办
      在民事诉讼案件中有时需要对伤残等级、财务价格等进行鉴定,司法鉴定的结果作为案件审理过程中的重要依据,直接关系着当事人的切身利益。那么如果当事人对司法鉴定结论有异议怎么办?接下来我们将......


·怎样避免民间借贷中的风险
      怎样避免民间借贷中的风险一、怎样避免民间借贷中的风险民间借贷风险防范的措施具体如下:1、民间借贷需分借给什么人。最忌见利忘“险”。对于他人提出的借款要求,出借人务必首先考虑对......


一、买卖不破租赁检察院冻结的房产有效吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853