一、出租人提前解除租赁合同的条件有哪些?
一、出租人提前解除租赁合同的条件有哪些?
(1)将承租的房屋擅自转租的;
(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(4)拖欠租金累计六个月以上的;
(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
(6)租用承租房屋进行违法活动的;
(7)故意损坏承租房屋的;
(8)法律、法规规定其他可以收回的。
二、房屋租赁合同包含哪些内容?
房屋租赁合同内容包括很多,具体而言有几个方面是必不可少的。
(一)双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
(二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。
(三)住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
(四)租赁期限。
(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
(六)修缮住房是出租人的责任。
(七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
(八)双方在合同中对转租问题所做规定。
(九)违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
(十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。
事实上,法律上所规定的这些不允许承租人做的事情,相信在租赁合同中也会有明确的约定,因此,说白了就是承租人违约的情况下出租人就能提前解除合同,而以上所介绍的这一些条件都是法律强制性规定的,意思就是没有约定,出租人也能依法解除合同。
总结:一、出租人提前解除租赁合同的条件有哪些?(1)将承租的房屋擅自转租的;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·不正当竞争是指一切违反商业道德的行为?
不正当竞争是指一切违反商业道德的行为?有竞争才能增强市场经济的活力,故而我国相关国家部门也制定了相关的法律鼓励竞争,但是在现实生活中存在着不正当竞争的现象。不少朋友由于不了解法律知......
·合同纠纷的诉讼时效的规定是什么?
合同纠纷的诉讼时效的规定是什么?合同纠纷的诉讼时效的规定是三年的时间。当合同未约定履行期限的情形,债权人第一次向债务人主张权利时,即为合同履行期限届满时,债务人从此时具有履行债务的义......
·集体合同生效的具体时间及相关规定
集体合同生效的具体时间及相关规定集体合同,是一种书面性的集体协议,一般由企业和工会签订。不过集体合同是在劳动合同的基础上产生并且发展起来的。但您对集体合同的认识与了解程度并不深。那......
·要式合同和格式合同的主要区别在哪里?
要式合同和格式合同的主要区别在哪里?一、要式合同与格式合同的区别是什么?要式合同是指依据法律规定,应具备特定形式的合同。如法律规定须以书面形式签订的合同,就属于要式合同。格式合......
·应该还是羁押拘留,二者有什么区别?
一、应该还是羁押拘留,二者有什么区别?羁押拘留二者的区别在于:拘留是在未批准逮捕以前,在法定的条件下,对需要进行侦查的人犯采取的一种紧急措施,而且只有公安机关才能行使拘留。羁押则是在......
·一、租店面签合同违约金是多少?
一、租店面签合同违约金是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定,没有具体约定违约金的比例或数额,并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的,则可按《民法典》及《民法典》中关于......
一、出租人提前解除租赁合同的条件有哪些?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|