一、出租人解除合同合理期限是多久?
一、出租人解除合同合理期限是多久?
出租人解除合同合理期限是6个月,前提是出租人享有法定解除权的情况下。
1、出租人跟承租人协商一致,当然可以解除租房合同。
2、出租人跟承租人可以在租房合同中约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
3、有下列情形之一的,出租人可以解除合同:
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
这是关于合同解除的一般规定,在租房纠纷中要结合具体情况适用。
4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
针对不定期租赁,出租人可解除合同,但是需要在合理期限之前通知承租人。
5、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的。
6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
7、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
8、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、出租人如何解除租房合同
1、根据《民法典》第五百六十五条规定,当事人一方依照本法第五百六十二条第二款、第五百六十三条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
所以,出租人想要解除租房合同,必须在合理期限之前通知承租人。如果承租人对此有异议,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除租房合同的效力。
2、出租人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约,要承担相应的违约责任。
(1)租房合同对违约责任有约定的,从其约定。在租房合同中,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
(2)租房合同中无约定的,出租人不履行租房合同义务或者履行合同义务不符合约定,给承租人造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
无论对于出租人来说还是承租人都需要尊重合同约定的精神,毕竟这是双方在真实意愿情况下所签订的任何一方,如果违背的话,另外一方都有权利要求对方进行一定的赔偿,如果双方能够协商一致,自然是可以将这个合同进行解除的。
总结:一、出租人解除合同合理期限是多久?出租人解除合同合理期限是6个月,前提是出租人享有法定解除权的情况下。1、出租人跟承租人协商一致,当然可以解除租...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·劳动者在与用人单位签订劳动合同的时候,由于各种原因可能存在需
劳动者在与用人单位签订劳动合同的时候,由于各种原因可能存在需要补充说明的地方,因此需要签订劳动合同补充协议以进一步明确劳动双方的权利义务。在这里我们提供一篇劳动合同补充协议范本供参......
·二手房贷款买卖的流程
二手房贷款买卖的流程分为了交易前的贷款流程和交易后的贷款流程,这两种流程都是不同的。不过对购房者来讲都是比较重要的。接下来,我们为您详细介绍二手房贷款买卖交易流程的内容,希望可以为......
·最新辽宁省绥中县征地补偿标准
年最新辽宁省绥中县征地补偿标准最新辽宁省绥中县征地补偿标准辽宁省人民政府发布了《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》,公布了最新征地补偿标准: 辽宁省绥中县土地共有三类: ......
·申请法律援助多久能有结果
法律援助带给贫困家庭的帮助是非常
申请法律援助多久能有结果法律援助带给贫困家庭的帮助是非常大的,在自身没有条件聘请律师和司法鉴定的情况下申请法律援助,只要满足一定的条件就可以了,不用缴纳多余的费用,不过对于民事诉......
·预售商品房抵押有效吗?
预售商品房抵押有效吗(一)房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同,房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业,所有权人对自己的财产有完全的自主权,房地产开发企业当......
·《全国年节及纪念日放假办法》是如何规定的
全国年节及纪念日放假办法(1949年12月23日政务院发布 根据1999年9月18日《国务院关于修改〈全国年节及纪念日放假办法〉的决定》第一次修订 根据2007年12月14日《国务院关于修改〈全国年节及......
一、出租人解除合同合理期限是多久?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|