史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

如何减少土地承包经营权流转合同纠纷?

  如何减少土地承包经营权流转合同纠纷?土地承包经营合同中需要对以下事项作以明确规定:
   1、流转土地基本情况及用途
  需要写明流转土地的具体位置、地类、面积、界限、用途,原土地承包经营权证编号,原承包合同编号,以及土地流转后使用方对土地的用途。
   2、流转期限
  需要明确写明流转的年限,自某年某月某日起到某年某月某日止。此处日期要注意符合法律规定的最长时限,并且不可超过土地承包期的剩余期限。另外还要写明交付日期。
   3、支付金额、时间、方式
  明确约定流转土地以实物形式支付,还是以现金方式支付。明确约定具体每年每亩需要支付的实物种类及公斤数或人民币金额。由于流转期限较长,还可考虑物价等因素另行约定。支付可采取一次性交付或逐年交付。一次性交付的要明确交付日期,逐年交付的约定每年具体交付日期,还可约定每年以多少比率递增。当然,逐年交付也可约定不递增。
   4、明确双方权利义务
  发包方有权按照合同规定收取转包金,有权按照合同约定到期收土地承包经营权。发包方有权监督承包方合理利用、保护流转土地,有义务协助承包方按合同约定行使土地承包经营权,不干预其正常的生产经营活动。
  承包方依法享有经营自主权、产品处置权和收益权。有义务依照合同约定按时足额支付土地转包金。不得擅自改变土地的农业用途,不得随意弃耕、抛荒。转包期满,及时向发包方交还土地,同等条件下享有优先接受流转权。承包方在流转期限内再次流转的,需要经发包方同意,并签订书面补充协议。
   5、 流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理
  应明确约定权属及相关补偿措施。
   6、合同的变更或解除
  双方协商一致,可以解除合同;订立合同所依据的国家政策发生重大变化的可以变更或解除合同;一方违约,使合同无法履行的可以解除合同;承包方丧失经营能力使合同不能履行的可以解除合同;因不可抗力使合同无法履行的可以解除合同。
   7、违约责任
  双方应当明确约定违约的情形以及承担的违约责任,这样可以促使双方认真履行合同,同时也可以保护守约方的利益。
   8、争议解决方式
  合同争议双方可协商解决,也可提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。不愿协商、调解或协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可直接向人民法院提起诉讼。
  综上所述,双方签署土地承包合同时要明确内容,如流转土地情况、流转年限等都要作出明文规定,重要的是要在合同中约定双方权利义务,明确违约责任及纠纷解决方式。这样做,虽然不能完全消除纠纷,起码可以在源头减少土地承包经营权流转合同纠纷。
总结:如何减少土地承包经营权流转合同纠纷?土地承包经营合同中需要对以下事项作以明确规定:1、流转土地基本情况及用途需要写明流转土地的具体位置、地类...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·分期付款买房,支付头期款后,逾期付余款,可以要求退房款吗?
      1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。  2、开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。  3、开发商未......


·买了划痕险有几到划痕可以报销?
      买了划痕险有几到划痕可以报销?划痕险您肯定都不会陌生,一般新车都会交划痕险。划痕险对于汽车不是故意行为的划痕等等是有相应的理赔的,所以说划痕险的作用是非常的大的。划痕险在有的时候......


·只做工伤认定不做工伤鉴定是否可以得到经济赔偿?
      职员在因工受伤后,需要按照流程申请进行工伤认定,在确定为工伤后,需要进行工伤鉴定,但有些职员由于没有时间进行鉴定,或者认为工程过于繁琐,故而不想在进行工伤鉴定,那么只做工伤认定不做......


·工资约定不明确要怎么办
      劳动者为单位提供劳动就有权利获得工资,而单位支付工资也是其法定义务。此外工资是劳动合同的主要内容之一,也是每个劳动者最为关心的内容,可是工资的范围包括哪些,如果劳动合同对工资约定不......


·被车撞了应该如何索赔
      被车撞了应该如何索赔一、被车撞了应该如何索赔这是属于一般的民事侵权。可以要求肇事司机赔偿医药费、住院费、必要的营养费、交通费、住院伙食补助费。具体的数额要根据收款凭证和一些特定的标......


·疫情期间不戴口罩会受什么样的影响
      根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十条第(一)、(二)项规定:有下列行为之一的,处警告或者二百元以下罚款;情节严重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:(一)拒不执行人民......


如何减少土地承包经营权流转合同纠纷?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853