史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

一、二手房过户前租房算纠纷吗?

  一、二手房过户前租房算纠纷吗?
  
  二手房过户前租房算纠纷的。
  
  1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
  
  2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;
  
  3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
  
  当然了,除了上述三个方面,还有很多需要购房者关注的,但不同的人具体情况不同,以上三点相对比较重要,建议购房者多对待购房加以考量。
  
  二、二手房过户需交哪些费用
  
  二手房过户需要办理很多手续,这些手续是需要收费的。一般来说,二手房过户的费用有很多类,根据相关规定可以整合如下:
  
  1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  
  2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  
  3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  
  4、二手房过户核档费:50元/宗。
  
  5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
  
  6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  
  7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  
  8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
  
  (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  
  (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  
  在日常生活当中,二手房和一手房进行买卖的基本的步骤都是一样的,要想物权发生尽管的变动的话,那么必须要进行过户手续的办理,否则的话都视为未发生变动,在此之前一定要了解好房屋的价格以及具体的房屋上面是否存在着其他权益。
  
  
总结:一、二手房过户前租房算纠纷吗?二手房过户前租房算纠纷的。1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·公司拖欠加班费及年休假工资诉讼时效是多久
      加班费及年休假工资诉讼时效是多久?加班费及年休假工资诉讼时效是1年,劳动关系存续期间不受诉讼时效的限制。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(二)》第一条,人民法院......


·劳动争议仲裁时效中断的情形
      劳动争议仲裁时效中断的情形根据《劳动争议调解仲裁法》第二十七条第二款规定,“前款规定的仲裁时效,因当事人一方向对方当事人主张权利,或者向有关部门请求权利救济,或者对方当事人同意履行......


·缓刑结束单位可以解除合同吗
      缓刑结束单位可以解除合同吗一、职工被判处缓刑的,单位可以据此解除与该职工的劳动合同劳办发1993211号《劳动部办公厅关于合同制工人被判处徒刑缓刑问题的复函》第一条明确说明:“关于合同......


·民事诉讼中适用回避的情形包括什么
      民事诉讼法应当回避的情形有哪些我国民事诉讼中,回避的适用情形主要有:1、审判人员或其他人员是本案当事人或当事人的近亲属,所以,与本案诉讼代理人有近亲属关系的,也应当回避;2、审判人员或......


·劳动合同法中停工应该怎么办
      劳动合同法中停工应该怎么办关于劳动者在劳动合同法中停工,用人单位有两种选择:  1、如果保留劳动关系,停工一个工资支付期后的时间,可以改发生活费直至复工;  2、依据劳动合同法第......


·有效自书遗嘱的条件包括什么
      有效自书遗嘱的条件包括什么自书遗嘱属于遗嘱中的特殊形式,《民法典》第一千一百三十四条2款规定:“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。”根据这项规定,自书遗嘱的要求是:1、......


一、二手房过户前租房算纠纷吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853