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小区物业费包括哪些部分

  小区物业费包括哪些部分
  
  一、小区物业费包括哪些部分
  
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  
  3、物业管理区域清洁卫生费用;
  
  4、物业管理区域绿化养护费用;
  
  5、物业管理区域秩序维护费用;
  
  6、办公费用;
  
  7、物业管理企业固定资产折旧;
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  
  9、经业主同意的其它费用。
  
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
  
  二、小区物业费不交违法吗
  
  实生活中,业主拒缴物业费的理由很多,比如车辆被盗被划、物业服务意识差等等,但只要物业履行了相应的义务,业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。
  
  物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,并且会要求业主承担违约金,最终的结果往往就是补齐物业费。
  
  一般情况下,即使是物业本身没有服务好,但基于业主手上并无实质证据,法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方,建议你用相机、手机等取证,以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
  
  但出现以下几种情况,业主可拒交物业费:
  
  1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
  
  2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
  
  3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
  
  如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题,显然,在这个时候物业公司是违约的,业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。
  
  小区物业费是支付给物业公司的,主要用于小屋内房屋建筑及有关设备、公用设施、绿化、卫生等管理和维护的费用。一般物业费是按月缴纳,当然也可以与物业公司协商按季度或者按年缴纳。如果业主无正当理由拒绝缴纳物业费的话,往往物业公司会根据有关规定,收取一部分的滞纳金。
  
  
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#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

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