史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

国有土地使用证出让的方式包括哪些?

  国有土地使用证出让的方式包括哪些?国有土地使用权通过订立合同的方式出让,订立合同的具体方式包括拍卖、招标和协议等。1.协议出让协议出让是指出让方和受让方通过协商,就土地使用权出让条件以及双方的权利义务达成一致而出让土地使用权的行为。具体而言,须由拟使用土地者向政府提出用地申请,经批准后,再由双方协商地价、用地年限、付款方式和时间以及用地的其他条件等。2.招标出让招标出让国有土地使用权是指通过招标、投标和定标的竞争程序出让国有土地使用权的方式。具体而言,招标出让是指在规定期限内,由符合规定条件的人以书面投标方式,向出让方竞投某块土地的使用权,出让方选择出价和条件最优者与之签订土地使用权出让合同,并向其出让土地使用权。土地使用权招标出让的程序需要经过以下几个阶段,即招标、投标、定标、签约、履约。3.拍卖出让拍卖出让是出让人在众多的买方中,选定最高报价者作为受让方并与之签订合同、向其出让国有土地使用权。拍卖出让是按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人,一般适用于商业用地、高档住宅楼用地、高档娱乐设施用地。拍卖出让土地使用权的程序为拍卖委托、拍卖公告与察看、拍卖实施、履约。二、土地使用权出让的基本特征是什么?(1)土地使用权出让的标的物是国有土地,而不是集体所有的土地;(2)土地使用权出让是基于国有土地所有者代表的出让行为的原始取得,而不是基于土地使用权人的转让行为的传来取得;(3)土地使用权出让是以支付出让金为对价的有偿取得,而不是通过行政划拨的无偿取得;(4)土地使用权的存续有一定期限;(5)土地使用权出让是政府为一方当事人的设权行为,因而土地使用权负有基于公共利益、公共政策的特殊义务,凸显了土地使用权出让行为暨制度的经济法属性。土地使用权在经过政府机关进行出让之后,受让人一方是可以将其进行转让或者是出租的,此时,转让方或者是出租方就不再是政府机关了,但是需要注意的,就算是对土地使用权进行转让和出租的,也不影响国家继续享有对土地的所有权。
  
  
  
总结:国有土地使用证出让的方式包括哪些?国有土地使用权通过订立合同的方式出让,订立合同的具体方式包括拍卖、招标和协议等。1.协议出让协议出让是指出让方...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·公司法人需要承担什么责任?
      公司法人需要承担什么责任?成立一家公司除了资金要充足之外,还需要有法人和股东的存在,因为这是成立公司最基本的条件,但是有很多的时候您都会公司法人不是很了解,继而促生了一个问题那就是......


·山东棚户区改造补偿标准是如何制订的?
      山东棚户区改造补偿标准是如何制订的?山东省各地存在不少棚户区,近年来,在国家政策号召下,山东省积极的开展棚户区改造,不少原棚户区居民都改善了生活居住环境。棚户区改造实质上是旧城改造......


·医疗事故赔偿范围有哪些
      医疗事故赔偿范围有哪些(一)医疗费:按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算,凭据支付,但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的,按照基本医疗费用支付。(二......


·买卖合同履行期限3天可以吗?
      买卖合同履行期限3天可以吗?买卖合同履行期限三天是可以的,只要双方达成一致意见即可,合同履行的期限是买卖合同双方当事人在协商订立合同过程中约定的,是用来界定合同当事人是否按时履行合同......


·企业投资的企业股东分红如何合理避税?
      企业投资的企业股东分红如何避税?《企业所得税法》第二十六条第二项规定,符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益,为免税收入。《企业所得税法实施条例》进一步明确,所称符合条件......


·司法鉴定的瘢痕认定是怎样的
      司法鉴定的瘢痕认定是怎样的一、司法鉴定的瘢痕认定是怎样的面部块状瘢痕(50%以上位于中心区),单块面积6.0cm2以上,或者两块以上面积累计10.0cm2以上。司法鉴定疤痕按照《人体损伤程度鉴......


国有土地使用证出让的方式包括哪些?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853