购房者交了首付款怎样退房
在生活中,每天都有大量的人购买商品房,但有些购房者由于各种各样的原因,在向开发商交付了首笔房款之后,却想要退房。那么,从法律的角度来看,交了首付款怎样退房?我们通过下面的文章进行了解。
一、交了首付款怎样退房?
如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。
但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理:
1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权,实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金或违约金,一般开发商可能同意解除买卖合同;
如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
二、购房者交过首付款怎样退房
退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。
根据《民法典》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
此外,开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
在商品房买卖中,购房者如果在交了首付款之后,想要退房的话,首先要考虑自己的退房原因是否属于法定的退房事由,其次要考虑退房要承担的高额违约金。当然,要是此时退房属于法定的情形,一般是不用承担违约赔偿金的。
总结:在生活中,每天都有大量的人购买商品房,但有些购房者由于各种各样的原因,在向开发商交付了首笔房款之后,却想要退房。那么,从法律的角度来看,交了...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·集资诈骗从犯怎么判刑?
集资诈骗作为诈骗的一个分支,严重的影响了社会安定。在我们的认知中,对于一个犯罪活动,主犯理应承受主要的刑法,而从犯只是辅助主犯进行犯罪,应该从轻发落,而事实是这样吗,集资诈骗从犯怎......
·个人债务纠纷怎么举证,要哪些证据
个人债务纠纷怎么举证,要哪些证据一、个人债务纠纷怎么举证要想打好债务纠纷官司,在向人民法院提起诉讼时,必须提供下列证据:1、原告(债权人)应提供包括:(1)能证明与被告之间存在债权的......
·夫妻离婚其实也就是解除双方之间的婚姻关系
夫妻离婚其实也就是解除双方之间的婚姻关系,之后两人就可以各自追寻各自的幸福了。而在离婚之前,如果又与他人登记结婚的话,则此时就会被认定为重婚,自然会追究重婚一方的法律责任。对于离婚......
·房产继承公证有效期多久才会过期?
房产继承公证有效期多久才会过期?一、房产继承公证有效期多久才会过期?公证书本身是没有时效的,也就是公证书本身是不会过期的。而是否过期,主要看被公证的继承协议中有没有设置时效条款......
·市政公用工程承包范围是怎么规定的?
市政公用工程承包范围是怎么规定的?市政公用工程总承包资质承包工程范围:一级资质:可承担各类市政公用工程的施工。二级资质:可承担下列市政公用工程的施工:(1)各类城市道路;单跨45......
·关于他项权益证有什么作用?
他项权权益证就是他项权证,这个证书最大的用处就是在贷款的时候,通常关于贷款又关于他项权的就是房屋的他项权。那么关于他项权益证有什么作用?他项权证最大的作用就是抵押,可以用于担保,属......
购房者交了首付款怎样退房
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|