上海买房税费如何计算?
众所周知,购物需要缴纳税费,购房也不例外,而且由于房产本身价值就很高,所以税费收取可能是一笔不小的费用,那么购房者对这类费用的征收需要有详细的了解,在今年上海市政府颁布的新政策下,上海买房税费要如何计算如何征收?在这里,我们将为您进行简单的介绍。
一、购买新房的税费
1、契税
90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税
房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金
约为购房款的2%-3%
4、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
6、物业管理费
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
二、购买二手房的税费
买方:
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋乘押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。
卖方:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
4、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
5、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
以上是我们整理的上海买房税费缴纳标准,可以看出,根据法律和政策的规定,卖方需要承担相对更多的税费,所以大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格,建议购房者在签订购房合同时,最好将税费分配情况落实到具体条款中,才能更好地保证双方当事人的权利。
总结:众所周知,购物需要缴纳税费,购房也不例外,而且由于房产本身价值就很高,所以税费收取可能是一笔不小的费用,那么购房者对这类费用的征收需要有详细...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·行政征收再审申请期限是多久
行政征收再审申请期限是多久1、申请再审期限当事人向上一级人民法院申请再审,应当在判决、裁定或者调解书发生法律效力后六个月内提出。有下列情形之一的,自知道或者应当知道之日起六个月内提出......
·看守所和拘留所关押形式有什么区别?
看守所和拘留所关押形式有什么区别?看守所和拘留所关押形式没有区别,行政拘留的,一个违法行为的处罚,最长期限是15天;二个以上违法行为实行并罚的,最长不超过20天;刑事拘留的,正常期限是14天......
·购买期房防范什么风险
所谓期房,相信您都有所耳闻,但您可能不知道的是,期房在拥有价格较低,挑选余地较大等优势的同时,也由于是先付款后交房的模式,大大增加了购房者的风险。那么,作为购房者,购买期房防范什么......
·监护人按照原则履行监护职责
监护人按照原则履行监护职责一、监护人按照原则履行监护职责《民法总则》第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护......
·上班身体不适,下班就医救无效死亡且48小时内能否认定工伤
工伤保险条例(2011年1月1日起施行)第十五条职工有下列情形之一的,视同工伤:(一)在工作时间和工作岗位,突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的;(二)在抢险救灾等维护国家利......
·分公司债权债务承担是怎样的?
分公司债权债务承担是怎样的?一、分公司和总公司的关系分公司是与总公司或本公司相对应的一个概念。许多大型企业的业务分布于全国各地甚至许多国家,直接从事这些业务的是公司所设置的分支机......
上海买房税费如何计算?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|