还用办土地使用权证吗?
根据相关法规的规定,公民在获得一定面积的土地之后,需要按照既定的规定,到土地资源部门,提出办理土地使用权征的请求,但是,一项法规自颁发以来,不可避免的会被修改,根据修改过的法律规范的规定,现在还用办土地使用权证吗?
一、还用办土地使用权证吗?
《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?
二、国有土地使用证办理程序
土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
(二)评估收费
根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。更是民法典中及其重要的物权。根据以上信息,我们可以知道,若公民在购买房屋后,只获得了房产证,二没有办理土地使用证,那么,在70年的使用年限届满之后,是不会自动续期的。
总结:根据相关法规的规定,公民在获得一定面积的土地之后,需要按照既定的规定,到土地资源部门,提出办理土地使用权征的请求,但是,一项法规自颁发以来,...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·撤销假释的条件有哪些,撤销假释后如何处理?
我们知道,犯罪分子在假释期间,如果违反了相关的规定,公安机关是要对其撤销假释的,但是很多人对此都不清楚,有人就问过我们,撤销假释的条件有哪些呢,撤销假释后如何处理?这些问题,我们将在......
·故意毁坏他人财物界定标准是怎么规定的
故意毁坏他人财物界定标准是怎么规定的?1、侵犯了公私财物的所有权。2、客观方面表现为毁灭或者损坏公私财物数额较大或者有其他严重情节的行为。3、达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人......
·擅自出卖、转让军队房地产罪
一、概念及其构成擅自出卖、转让军队房地产罪,是指违反规定,擅自出卖、转让军队房地产,情节严重的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是房地产管理制度。军队房地产是国家财产的重要组成部分......
·离婚与可撤销婚姻的区别是什么?
婚姻两个人之间达成某种和谐的法定关系,而后享有共同财产并且被法律允许同居关系的前提条件。但离婚情况也时有发生。离婚是指发生在结婚登记之后,当事人自愿解除婚姻关系,包括和平离婚或者是......
·土地使用权和70年产权到期后怎么办
在当今的社会中,商品住房与我们的生活息息相关。可还是有许多购房者和已经购房并居住的人对土地使用权和70年产权到期后怎么办的问题疑惑不解,那下面我们就对这两个与我们住房有关的问题结合我......
·合伙企业解散事由包括什么
合伙企业解散事由包括什么一、合伙企业解散事由包括什么合伙企业有下列情形之一的,应当解散:(一)合伙期限届满,合伙人决定不再经营;(二)合伙协议约定的解散事由出现;(三)全体合伙人......
还用办土地使用权证吗?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|