现阶段我国对于房子方面的相关法律规定是越来越完善的
现阶段我国对于房子方面的相关法律规定是越来越完善的,作为影响人们生活工作的重要因素,房屋的购买是十分重要的,但是很多人对于二手房的买卖法律法规并不是很了解。那么二手房买卖法律法规是什么?下面就二手房买卖法律法规是什么的问题进行详细的解释。
二手房买卖法律法规是什么?
第一道关,清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。第二道关,清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。第三道关,清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。由于年代久远等原因,有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,导致这种现象发生的原因很多,如当时测绘的误差、某些赠送的面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。第四道关,清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。第五道关,屋内设施的交验细节。消费者在买房时有时会出现这种情况:在签订合同时,业主常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影,或是业主要求折价卖给客户。其实这种纠纷可以避免,不管是屋内装修还是家用电器,不论业主怎样口头承诺,买房时必须白纸黑字在合同上注明。第六道关,付款方式。在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。第七道关,交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。第八道关,中间人保证的合同内容。许多房屋中介公司除办理代办过户业务外,还推出居间中保服务。所谓中保就是作为中间人能保证双方交易成功,即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明,卖方能得到全部交易房款。房屋买卖如果是通过中介公司进行的,那么在居间中保合同中除了须标明中介公司的权利外,还必须标明中介公司承担的责任与义务,如过户后第几个工作日交付房款,交付方式及相关税费明细等。第九道关,违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。在买卖二手房之前一定要清楚房屋是否有纠纷问题,一定要让卖房人出示相关的证明,付款和签订协议时要写明身份时间等,最后写明违约的相关责任。在您面对相似问题时可以对本文进行参考。
总结:现阶段我国对于房子方面的相关法律规定是越来越完善的,作为影响人们生活工作的重要因素,房屋的购买是十分重要的,但是很多人对于二手房的买卖法律法...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·办理遗嘱信托需要什么条件
办理遗嘱信托需要什么条件1、遗嘱信托的委托人即立遗嘱人应当具有完全的民事行为能力;所信托的财产需是其合法所有的确定的财产。2、信托遗嘱必须载明:信托的目的。此目的不得违反法律、行政法......
·我们在生活中
我们在生活中,经常会遇到很多的问题,在这个问题中,孩子的抚养问题是很多的家庭的第一个重要的事情。父母或其他监护人应当依法履行哪些责任?应当承担监护和抚养的责任,提供必要的物质生活和健......
·没签劳动合同公司也没交社保吗?
没签劳动合同公司也没交社保吗?即使没有劳动合同也应该为员工及时缴纳社保,否则就违反了劳动法的规定。有劳动争议可以去劳动局投诉或者去公司所在地申请劳动仲裁。入职超过一个月公司未......
·专利申请是获得专利权的必须程序吗
在如今,可能依旧有很大一部分人不清楚专利是什么,也不清楚怎么样才算得到一个专利权,专利大概的意思就是专门拥有的权利和利益,在当今社会,由政府机关或者代表国家的区域性组织机构根据申请......
·股权与期权的区别主要?
股权与期权的区别主要有哪些一、股权与期权的区别主要有哪些1、概念不同【1】股权是指有限责任公司或者股份有限公司的股东,通过履行出资义务而对公司享有的人身和财产权益的一种综合性......
·行为人间接造成轻伤怎么判?
一、间接造成轻伤怎么判故意造成轻伤的,构成故意伤害罪。《刑法》第二百三十四条【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年......
现阶段我国对于房子方面的相关法律规定是越来越完善的
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|