史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

购房者可以退房的情形包括了哪些

  购房者可以退房的情形包括了哪些
  (一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同;(二) 一房两卖;根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项之规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同;(三)商品房预售许可证存在欺诈;据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,买受人可以请求解除合同;根据相关法律规定,开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证,否则不得预售商品房。开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
  二、退房后购房者应注意什么
  1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续2、消费者与银行解除借款合同。督促开发商将全部购房款返还给购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。3、办理保险退保手续。在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,解除借款合同后再办理保险退保手续等。4、定金问题。《合同法》第116条具体内容:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。本站我们就为您介绍到此。虽然法律规定,在符合法定或者约定的情形时购房者可以退房,但是更多的时候,购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。因此,要是在这方面遇到什么问题的话,建议最好先咨询一下专业的律师,这样处理起来对自己也是有利的。
  
  
  
总结:购房者可以退房的情形包括了哪些(一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·厦门有限责任公司股权转让协议书怎么写
      在公司的运营过程中常常涉及到股东行使股东权利进行参与公司的决定,其中关于股东股权的维护也有具体规定,若在进行变更转让时也是需要签署相应的协议的。那么,您知道厦门有限责任公司股权转让......


·机动车挂靠侵权责任法中的内容有哪些?
      机动车挂靠侵权责任法中的内容有哪些?一、机动车挂靠侵权责任法中的内容有哪些?根据《民法典》(于2021年1月1日实施)第一千二百一十一条 以挂靠形式从事道路运输经营活动的机动车,发生......


·债权转让是否可以中断诉讼时效?
      债权转让是否可以中断诉讼时效?债务转让可以导致诉讼时效中断。因债务人请求将合同义务转移给第三人且债权人同意的情形为中断诉讼时效的事由。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度......


·一、个人拥有的养老保险算不算遗产?
      一、个人拥有的养老保险算不算遗产?死者的养老保险个人账户、住房公积金余额和抚恤金是属于遗产的,由其亲属按照遗嘱来进行分配,如未立遗嘱,则要按照继承顺位来进行分配,即同顺位平均分配。法......


·商标注册代理费需要多少
      商标注册代理费需要多少1枚商标1次申请官费为600元,可以选择10个商品或服务类别,不足10个类别仍收取600元官费,超过10个类别超出部分按照60元/个类别收取官费。2013年10月1日前,每件提供......


·劳动法旷工处罚规定有哪些?
      “劳动法”规定旷工的条文,见下文:第八十九条用人单位制定的劳动法规违反法律、法规的,由劳动行政部门给予警告并责令改正;对劳动者造成损害的,用人单位应当承担赔偿责任。第九十一条用人单位......


购房者可以退房的情形包括了哪些
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853