购房者可以退房的情形包括了哪些
购房者可以退房的情形包括了哪些
(一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同;(二) 一房两卖;根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项之规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同;(三)商品房预售许可证存在欺诈;据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,买受人可以请求解除合同;根据相关法律规定,开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证,否则不得预售商品房。开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
二、退房后购房者应注意什么
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续2、消费者与银行解除借款合同。督促开发商将全部购房款返还给购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。3、办理保险退保手续。在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,解除借款合同后再办理保险退保手续等。4、定金问题。《合同法》第116条具体内容:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。本站我们就为您介绍到此。虽然法律规定,在符合法定或者约定的情形时购房者可以退房,但是更多的时候,购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。因此,要是在这方面遇到什么问题的话,建议最好先咨询一下专业的律师,这样处理起来对自己也是有利的。
总结:购房者可以退房的情形包括了哪些(一)出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·农村没有土地使用证怎么办?
农村没有土地使用证怎么办?1、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起......
·劳动合同纠纷的索赔技巧有哪些
劳动者和用人单位之间经常会发生摩擦,从而产生劳动合同纠纷。而劳动合同纠纷通常都会涉及到赔偿问题,那么,劳动者在劳动合同纠纷索赔当中应该掌握哪些技巧?在下文中为您详细介绍。劳动者在......
·外商投资企业减资程序有哪些?
外商投资企业减资程序有哪些?有很多企业为了发展需要都会寻找外商投资,但是外资投资企业有时也会进行减资的行为,这种行为是需要一定程序的,但是有很多人不清楚外商投资企业减资程序有哪些......
·劳动合同期满的哺乳期女员工能否不续签根据《劳动合
劳动合同期满的哺乳期女员工能否不续签根据《劳动合同法》第42条的规定,女职工在孕期、产期、哺乳期,用人单位不得依照本法第40条、第41条的规定解除劳动合同,劳动合同应当顺延至相应的情形消......
·无证驾驶自己死亡该如何处理
无证驾驶自己死亡该如何处理一、无证驾驶自己死亡如何处理1、办理程序向122指挥中心报警,122指挥中心接警后,通知值班民警抢救伤者,保护现场,初步了解案情是否道路交通事故立案、现场......
·在我国离婚后小孩2岁归谁抚养
在我国离婚后小孩2岁归谁抚养在生活当中,其实诉讼离婚往往会浪费双方大量的时间,但是如果夫妻双方在离婚的时候,针对一些比较重要的问题不能够达成一致的意见,那么就只能通过法院来进行判决......
购房者可以退房的情形包括了哪些
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|