史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

二手房屋交易时有怎样的流程

  二手房屋交易时有怎样的流程
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件;(二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”;(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的;(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  二、二手房怎样交易
  (一)购房资格核验(住宅类);(二)网签合同;(三)地税部门核定契税;(四)房屋发证大厅办理房屋所有权证。希望可以帮到您。在现实的生活中,每天都有大量的二手房进行交易,对于需要购买二手房的朋友应该提前熟悉二手房交易的流程,或者是说,二手房怎样交易的法律知识,这样可以节约自己的时间,避免不必要的麻烦。如果您还有二手房交易方面的问题,建议您咨询律师。
  
  
  
总结:二手房屋交易时有怎样的流程二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·嫁出去的女儿能继承遗产吗?
      嫁出去的女儿能继承遗产吗?可以继承父母遗产。1、根据《继承法》的有关规定,子女对父母的遗产享有平等的继承权。就是说,不论是儿子还是女儿,女儿也不论已婚、未婚,在继承父母遗产时,都享有......


·我国大学生具备结婚的条件吗
      生活中,其实尚在读书的大学生一般很少有人会去结婚,但很少结婚并不代表没有人结婚,也不意味着国家就禁止大学生结婚。只要大学生具备结婚的条件,那还是会允许其办理结婚登记的。那到底现在我......


·民事纠纷有通话记录能中断诉讼时效么
      民事纠纷有通话记录能中断诉讼时效么一、民事纠纷有通话记录能中断诉讼时效么?有通话记录也不一定能中断诉讼时效,要看通话记录的内容,如果通话记录中没有提及当前的民事纠纷的,就不能中断......


·强奸案立案条件有哪些?
      强奸案立案条件有哪些强奸罪,是指违背妇女的意志,以暴力、胁迫或者其他手段强行与妇女发生性关系的行为。根据刑法第236条的规定,有下列两种情形之一的,都应当以强奸罪立案追究:1、以暴力、......


·公司固定资产管理办法是?
      公司固定资产管理办法是?我们都知道,固定资产管理一般是运用在大型的公司里面,在大型公司里,财产相对于比较多,因此需要固定资产管理,固定资产管理是对公司下面的财产的合理管理,以至于......


·小型工程承包合同应该怎么写?
      小型工程承包合同应该怎么写?像家庭装修这样的小工程,涉及到的人、材料相对较少,但是也是比较容易出现纠纷的。所以,双方在谈好装修方案后,应该签署一份工程承包合同。这样,以后即使出现......


二手房屋交易时有怎样的流程
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853