史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

房屋转租合同注意事项有哪些

  房屋转租合同注意事项有哪些
  
  房屋转租合同注意事项有以下几点:
  
  一、检查房屋转租合同的条款内容
  
  (一)必备条款
  
  1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
  
  2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
  
  3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
  
  4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
  
  5、应对能否转租做出约定;
  
  6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
  
  7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
  
  8、应对提终止合约情况做出约定。
  
  (二)转租合同的限制情形
  
  1、承租人拖欠租金的;
  
  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
  
  3、预租的商品房。
  
  另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
  
  承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
  
  4、不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。
  
  二、检查转租合同的期限
  
  《民法典》第七百一十七条规定:“承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。”
  
  1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
  
  2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
  
  3、合同中约定事项不能超过主合同。
  
  不是所有的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租:
  
  1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
  
  2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
  
  3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
  
  4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
  
  5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
  
  (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
  
  (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
  
  (3)房屋租赁合同。
  
  以上从房屋转租合同的条款内容和转租合同的期限两个方面,详细说明了房屋转租合同注意事项。包括合同必备条款、限制情形、期限等。由于转租合同涉及比较繁琐,至少有两位房东而且不是所有的房子都可以转租,所以租赁人签订合同之前一定要全面了解,可以参考以上房屋转租合同注意事项进行比对,来确保自身的合法权益有所保障。
总结:房屋转租合同注意事项有哪些房屋转租合同注意事项有以下几点:一、检查房屋转租合同的条款内容(一)必备条款1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·有遗赠扶养协议怎么继承
      有遗赠扶养协议怎么继承遗赠抚养协力的法律效力高于遗嘱和法定继承。如果各种继承方式并存,应该首先执行遗赠扶养协议,然后才是遗嘱继承或者遗赠,最后才是法定继承。我国《民法典》第一千一百......


·经常会有人分不清楚买卖预告登记与买卖合同备案登记两者之间的差
      经常会有人分不清楚买卖预告登记与买卖合同备案登记两者之间的差别,房屋买卖预告是房屋的产权持有人在一定的基础上将自己的房屋出卖的消息先散播,但当遇到房屋合同的纠纷时就会变得非常麻烦了......


·一、退休返聘人员发生工伤可以索赔吗?
      一、退休返聘人员发生工伤可以索赔吗?退休返聘人员与用人单位之间已不存在劳动关系,因此,也不能参加工伤保险。在工作中受伤,若与单位协商不成,只能通过民事途径来解决,即直接到法院起诉单位......


·犯罪嫌疑人被判拘役缓刑谁执行?
      犯罪嫌疑人被判拘役缓刑谁执行?犯罪嫌疑人被判拘役缓刑的执行机关是公安机关。第一审人民法院判处拘役或者有期徒刑宣告缓刑的犯罪分子,判决尚未发生法律效力的,不能立即交付执行。如果被宣告缓......


·借钱不还到哪个法院起诉
      借钱不还应该去哪里起诉民事诉讼中,一般以被告住所地作为确定管辖法院的依据,但对于合同纠纷案件,被告住所地或合同履行地法院均有管辖权。民间借贷纠纷作为合同纠纷案件的一种,可用合同纠纷......


·签合同盖总公司还是分公司的章?
      签合同盖总公司还是分公司的章?分公司印章除可以对分公司内部文件进行盖章,对外签订的合同也是有效的,代表的是分公司的行为。分公司不具有企业法人资格,其不能独立承担民事责任,其民事责任由......


房屋转租合同注意事项有哪些
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853