二手房交易流程是怎样的
二手房交易流程是怎样的
(一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”。
(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(八)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、怎样进行二手房买卖
买卖二手房流程中要注意以下问题:
(一)房屋手续是否齐全。
(二)房屋产权是否明晰。
(三)交易房屋是否在租。
(四)市政规划是否影响。
(五)福利房屋是否合法。
(六)单位房屋是否侵权。
(七)物管费用是否拖欠。
(八)中介公司是否违规。
(九)合同约定是否明确。
希望对您能有一定的帮助。在买二手房时,购房者一定要全面弄清该房屋的相关信息,只有这样做才能避免自己上当受骗,继而遭受经济损失。当然,如果您缺少购房经验,建议您在买房前最好能先咨询一下专业的律师,让律师根据当地的房产政策,为您提供有效的意见。
总结:二手房交易流程是怎样的(一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·交通肇事罪与逃逸的关系是什么
一、交通肇事罪与逃逸的关系是什么?交通肇事罪是法定罪名,交通肇事逃逸罪不是法定罪名,只是交通肇事罪加重处罚的一个情节。交通肇事罪,是指违反道路交通管理法规,发生重大交通事故,致人重伤......
·一、四级工伤人员退休后的工伤医疗待遇是怎么样的?
一、四级工伤人员退休后的工伤医疗待遇是怎么样的?职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,保留劳动关系,退出工作岗位,享受以下待遇:(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标......
·离婚协议中抚养权可以共同抚养吗
离婚协议中抚养权可以共同抚养吗根据婚姻法规定,在有利于保护子女利益的前提下,父母双方协议轮流抚养子女的,可予准许。所以,离婚后孩子共同抚养是可以的。对于孩子抚养问题,法院判决都是从......
·医疗事故侵权的赔偿是怎样的
医疗事故侵权的赔偿是怎样的如果医疗行为由司法鉴定机构进行司法过错鉴定,结论存在医疗过错的,则适用《民法通则》及最高法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的司法解释之规定计算赔......
·中国对徇私舞弊抵扣税款罪的判刑标准是怎样的?
中国对徇私舞弊抵扣税款罪的判刑标准是怎样的?中国对徇私舞弊抵扣税款罪的判刑标准具体如下:《中华人民共和国刑法》第四百零五条税务机关的工作人员违反法律、行政法规的规定,在办理发售发票......
·上市企业融资条件有哪些
上市企业融资条件有哪些?只有上市企业才可以进行融资,但并不是所有上市的企业都是可以进行融资活动的,融资之前,需要经由相关国家机关进行认证,只有在满足一定的条件之后才可以融资活动,故......
二手房交易流程是怎样的
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|