买卖二手房合同如何写

  买卖二手房合同如何写
  
  1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。
  
  通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。
  
  2、要核实并写明签约主体。
  
  买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。
  
  3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。
  
  房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
  
  4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。
  
  在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。
  
  5、要写明付款和过户时间。
  
  对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。
  
  二、签二手房买卖合同要注意什么
  
  由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?
  
  1、确认产权的可靠度
  
  (1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
  
  (2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
  
  (3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  2、考察原单位是否允许转卖
  
  (1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
  
  (2)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  3、查看是否有私搭私建部分
  
  (1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  
  (2)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  4、确认房屋的准确面积
  
  (1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
  
  (2)产权证上一般标明的是建筑面积;
  
  5、考核房屋的市政配套
  
  (1)观察户内、外电线是否有老化的现象;
  
  (2)电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
  
  (3)煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
  
  (4)小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
  
  (5)冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  
  6、了解以后居住的费用
  
  (1)水、电、煤、暖的价格;
  
  (2)物业管理费的收取标准;
  
  (3)车位的费用。
  
  7、产权是否完整
  
  (1)确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等;
  
  (2)只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
  
  8、小心房款和产权的交接
  
  (1)不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
  
  (2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
  
  9、保证产权顺利过户
  
  (1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
  
  (2)从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
  
  二手房买卖合同签订后就会具有法律效力，所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果在合同中约定的不够详细，那就很可能发生纠纷。而鉴于普通老百姓对二手房买卖合同并没有足够的了解，所以当您准备签此类合同时，您不妨直接联系律师帮助起草或审查合同，这样可以最大程度减少出现纠纷的可能。
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>