史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

买二手房要小心的陷阱有哪些

  买二手房要小心的陷阱有哪些
  1、小心避税陷阱,一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式,如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为,所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险,从法律的角度来看,双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子,但是双方都要承担一定的市场风险,如果市场上的价格波动很大的话,必然有一方会因此受损。一旦出现有关法律纠纷,当事人双方就要承担补缴税款、罚款的惩罚,严重的甚至要承担相应的刑事责任。2、小心房屋折旧率,人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格,但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了,那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视,而是市场将其隐藏了起来,误导购房者忽略了这个问题。3、小心合同条款,随着二手房市场的逐渐火爆,不少房产中介利用人们求房若渴的心理,制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题,往往由于一张便条,甚至一个字,就会有大的陷阱。专家提醒购房者,无论是签订何种购房文件,都要仔细审阅,万万不可随意下笔,如果自己吃不准的,可以找律师或者有关专家咨询。即使买卖合同签订以后,购房者也要有足够的警觉。4、小心房屋质量,一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格,而对于房屋质量问题却很少关注,也往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况。购房者一定要对房屋质量仔细验看,购房者对简单的新装修更要多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。5、小心按揭贷款,近来各大银行都收紧了个人房贷条件,除了最优质的客户,大部分二手房无法做到7成按揭,部分客户只能做到5成按揭,如果在银行发放同意贷款书以前就提早交首期款,一旦银行贷款批不下来,买家要承担很大的购房压力。
  二、买二手房要注意哪些事项
  1、弄清二手房的产权情况,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。2、了解二手房的房屋结构,二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。买房不同于买超市里边的商品,房屋属于不动产,在二手房交易中,不仅需要与房屋原主进行交涉,还可能会涉及到房产中介机构。但现实生活中存在的黑中介或者是黑心的房主有不少,这是人们在购买二手房时需要格外注意的,以避免遇到购房陷阱,遭受经济损失。您在购买二手房的过程中若有遇到不了解的地方,建议您向房产律师咨询解决,以避免不必要的麻烦出现。
  
  
  
总结:买二手房要小心的陷阱有哪些1、小心避税陷阱,一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式,如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·监护人有哪些责任免除?
      监护人有哪些责任免除?对下列各项,不负赔偿责任:1、被保险人根据协议应承担的责任,但即使没有该项协议,仍应承担的责任除外。2、被保险人故意或教唆其被监护人行为不当所引起的各项......


·广州白云区征收土地补偿标准是怎样的?
      广州白云区征收土地补偿标准是怎样的?随着城镇化和工业化进程的加快,国家对土地的征收、征用问题越来越为人们所关注。我国各地根据自身的经济发展状况都制定了相应的土地征收、征用管理办法,......


·法律上公司清算需要多长时间
      公司清算需要多长时间这个没有规定具体的时间,一般时间都会非常长,几年是常事。破产法中只是明确了法院受理破产申请的时间。企业破产清算的时间,法律上并没有规定,并非法律遗漏,而是因为企......


·婚前协议能作为离婚时的赔偿吗?
      婚前协议能作为离婚时的赔偿吗?一、婚前协议能作为离婚时的赔偿吗?婚前协议可以作为离婚赔偿的证据,但是婚前财产协议是需要满足法律规定的要件的。婚前财产的约定,是当事人对婚前个人财......


·用人单位安排加班需要符合什么条件
      我们发现有的用人单位会在员工休息休假的时候,安排员工到单位进行加班工作。虽然法律上面也是允许单位这样做的,但毕竟有相应的条件限制,而不能随意单位安排员工加班。那现实中用人单位安排加......


·婚姻一方有精神病能否离婚?
      婚姻一方有精神病能否离婚?能。最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意》中明确了几种视为夫妻感情破裂的情形,一方坚决要求离婚的,经调解无效,可依法......


买二手房要小心的陷阱有哪些
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853