二手房买卖中介费应该如何算

  二手房买卖中介费应该如何算
  
  依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
  
  例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：
  
  中介费=10万元×2% 40万元×1%=2000元 4000元=6000元
  
  即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。
  
  再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：
  
  中介费=10万元×2% 90万元×1% 25万元×0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元
  
  即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
  
  二、找中介买房要注意哪些事项
  
  在购买二手房的过程中，由于房产知识的欠缺、时间、精力等因数，大部分人会选择找中介区帮助购买二手房，那么在找中介买房的注意事项有哪些呢?如下：
  
  1、谨防虚假广告
  
  也许你在报纸、杂志或网站上看到无数次“物美价廉”的好房子，别急，这不是真的。一旦你傻呵呵的打电话过去，对方确定一定以及肯定会饱含遗憾的告诉你：那套房子太抢手，已经卖掉了。你可千万别当真心怀沮丧，不是你运气不好，其实是中介太奸，哪里有什么天下掉馅饼般的好房子?纯粹是他们拍脑袋胡编的，为的是引诱你打电话来，然后向你卖别的房子。
  
  不要相信中介所作的广告，要么自己去中意的小区里贴条，要么寻找个人交易的网站。当然，残酷的现实是房源基本被中介垄断，如果你急切的想找房子，只能先去中介那里看了。或者指望政府对二手房源统一监管，建立一个公平、公开的规范体系，不过这个目前还不靠谱。
  
  2、保存房子的价格等信息
  
  中介一旦联系上你，在跟你谈房子情况时已经开始骗你了。首当其冲的就是价格。
  
  第一次，中介打电话时告诉我房价是40万，可当我兴冲冲看完房子后再问他价格时，他说42万。当我提出质疑时，中介就使出了举世无双惊世骇俗的颠倒黑白的绝世武功：“不可能，我电话里明明跟您说的就是42万，我记得非常清楚。”“您可能记错了吧?我绝对说的是这个价格。”“我真的没有说过40万，我以人格担保，您说我多报那两万有什么意思呢?不值当的。”
  
  看着他真诚的面孔和急切表白的眼神，一时间您可能真以为自己糊涂了。
  
  每次让中介把房子的价格等信息完整的发到你的手机里，既方便区分不同的中介、房源，也有利于今后对质。
  
  3、想办法见到原房主
  
  按理说，中介应该是让买卖双方省心省力的服务机构。可如今这些中介处心积虑的阻止买卖双方见面，不断制造麻烦——为了吃差价。通常，如果业主已搬走，中介就会从业主那里搞到钥匙，美其名曰替房东省事，实际上是为了单方面糊弄买主，要高价。
  
  所以，捂紧钱包，坚决的告诉中介，不见房主不交钱。见到房主一定要问明白价钱，别不好意思。你要想，一个不好意思，多少血汗钱可就搭进去了。如果中介就是不让见房主，那就只好自己想办法联系了。
  
  希望对您能有一定的帮助。实践中，购房者对中介费这块的收取明细一般都不十分不清楚，而中介也总是“躲躲藏藏的”，不作出相应解释，只告诉您中介费是多少，这往往就可能会引发纠纷。
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>