上海普通住宅标准 2017年上海普通住宅新标准

  上海普通住宅标准
  
  2017年上海普通住宅新标准
  
  1、房屋类型
  
  五层以上(含五层)的多高层住房
  
  不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等
  
  2、成交价格
  
  内环以内：≤450万元/套
  
  内外环之间：≤310万元/套
  
  3、建筑面积
  
  单套建筑面积≤140平方米
  
  2017年上海普通住宅标准调整政策
  
  从上海市住房保障和房屋管理局获悉，经上海市政府同意，上海将于11月20日起执行新的普通住宅标准。根据新的标准，普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。此外，普通住宅应满足的条件还包括：单套建筑面积在140平方米以下;五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。根据有关规定，普通住宅的交易可以享受相应优惠政策。
  
  上海现行的普通住宅标准在价格方面是内环线内、内外环间、外环线外每套分别低于330万元、200万元和160万元。此次调整，容积率和面积标准没有变化。随着普通住宅标准的调整，上海房产交易市场中普通商品住宅的比重也大幅提升。根据上海中原研究咨询部总监宋会雍发布的研究报告，根据10月成交情况来看，上海一手房普通住宅的交易比重从5.1%提高到了21.3%，其中，内环内从0.1%提高到0.3%，内外环间从0.2%提高到1.8%，外环外则从4.1%，猛增到20.9%。
  
  在二手房市场，二手房普通住宅的交易比重从79.3%提高到了88.6%，其中内环内从75%提高到了82.8%，内外环间从78.5%提高到了89.3%，外环外从81.6%提高到了89.9%，内环线与外环线之间的占比提升幅度最大，达到了10.8%。着标准的改变，上海市场的新房交易的成本将有所下降。因为上海非普通住宅的契税为3%，而普通住宅的契税仅为1%，此前的部分非普通住宅此番将获得2%的税费减免。宋会雍表示，税费的减免空间有限，还不足以吸引市场需求入市，对市场成交量不会产生太大的刺激效果。不过，由于普通住宅可以享受二套房贷优惠政策，这部分需求的入市意愿将会提升。
  
  2017上海非普通住宅标准
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
  
  2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
  
  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  
  什么是普通住宅?
  
  是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  
  什么是非普通住宅?
  
  一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
  
  【相关问答】
  
  1、上海普通住宅非普通住宅什么时候开始的?
  
  【答】根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，2005年上海市公布了这样的普通住宅标准。
  
  2、上海普通住宅标准调整有哪些变化?
  
  【答】①五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
  
  ②单套建筑面积在140平方米以下;
  
  ③实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
  
  3、上海房产面积正好140平方算普通住宅吗?
  
  【答】根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，其普通住宅的标准之一是单套建筑面积在140平方米以下，所以不算普通住宅。
  
  上海普通住房标准我们已经整理好了，一般普通的住房标准，按照面积来划分的话，总面积应该在140平方米以下，属于普通的住宅超过140平方米的就不属于是普通的住宅了，可能是别墅啊或者是其他的分类。
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>