哈尔滨买房子首付多少钱

  哈尔滨买房子首付多少钱
  
  知道你要买新房还是二手房 他们是有区别的。哈尔滨首付买房最低首付:一般首套房首付为30%以上首付的情况可以分为:
  
  1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
  
  2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;
  
  3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%.综上所述,每个地方的首付大同小异,建议当地的售楼部咨询一下
  
  二、首付款的概述
  
  首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
  
  1、首付款协议约定
  
  购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款：
  
  (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
  
  (2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的
  
  2、首付款证明书
  
  买方 身份证号： 因购买 卖方 身份证号： 出售的位于 的房屋，所交付的首付款(大写) 元，经三方同意由 公司代为收取。
  
  特此证明
  
  买方签章： 卖方签章：
  
  经纪机构签章： 年 月
  
  三、买房首付不够钱怎么办
  
  第1种、公积金
  
  公积金也能当首付?没错!找一个可以借给你钱的机构，签完购房合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构，这中间有个时间差。
  
  不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。
  
  优点是比纯粹的首付贷付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估计也就一个月的利息成本左右，能省下一笔首付款或者解决首付缺口，对于公积金余额较多的人尤其合适。
  
  缺点是要付出一个月左右的利息。一般商贷这样的操作比较合适，公积金贷款不再允许提取公积金当做首付，只能提取用于还月供。
  
  第2种、抵押旧房子
  
  抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
  
  注意：被抵押的房子房龄不要太长。
  
  第三种、信用卡
  
  需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1-2万元，因为这种方式的利息成本较高。
  
  需要注意以下几点：
  
  较好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，容易被认为是套现。有些银行不支持购房刷卡分期还款，需要注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，会影响个人征信的。
  
  第四种、信用贷款
  
  信用贷款不需要任何抵押物，但是银行对个人征信审查很严格，主要是判断还款能力。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明。这种方式获得的贷款额度尚可，但还款周期不长，需要注意还款压力。
  
  第五种、找亲朋好友借
  
  较后一种方法，就是脸皮厚点向亲朋好友借钱，能借多少是多少，这可是没利息的贷款，金额也不限制，还款周期也不限制
  
  哈尔滨买房子首付多少钱，这个首付，每个城市可能因为经济的差距，所以首付等方面也会有所差别。在哈尔滨如果说买的房子没有超过90平方米的，那么首付可以使百分之二十就行，如果超过一般需要百分之三十左右。可见首付还和面积有关。
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>