农村宅基地继承规定有哪些
我国为了保证农村土地有秩序的管理,出台了农村宅基地继承规定这一类政策,以及在我国《民法典》等相关法律也做出了相关规定,那么关于宅基地的继承的具体法规内容有哪些呢,的我们为你做如下分析解答。
一、什么是农村宅基地?
农村宅基地是指农村村民为建设自住房屋使用的土地。农村村民需要使用农村宅基地的,需要根据法律规定,通过一定的申请程序向本集体经济组织申请。并非所有的人都能申请农村宅基地,只有落户在本集体经济组织内的成年村民,并且申请当时没有宅基地,或者按要求需搬迁的,才可以申请,申请要求是否能得到满足,还必须看集体组织内是否有可供申请的闲置宅基地。目前在我国广大农村,宅基地的管理实行的是所有权与使用权相分离的使用制度。宅基地使用权作为土地使用权的一部分,归当地的农村经济组织即村民委员会所有,但公民可以依法取得对宅基地的使用权如申请宅基地的使用权。
二、农村宅基地是否可以继承?
我国法律和政策对农村宅基地都有比较明确的规定。其中,我国的《土地管理法》规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第二百四十五条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。此外,2004年国土资源部出台的通知还指出,农村宅基地占用农用地应纳入年度计划,严禁城镇居民在农村购置宅基地;严格宅基地申请条件,不符合申请条件的不得批准宅基地,农村村民将原来住房出卖、出租或赠与他人后,再申请宅基地,不得批准;农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并经张榜公布无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批;在农村宅基地审批中不得向农民收取建设用地土地有偿使用费;要加强农村宅基地登记发证工作,切实维护农民的合法权益。那么,农村宅基地是否可以继承呢?我国目前土地和房屋是分别实行管理的,依据法律规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的,可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,具备福利性质,因此一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。
三、根据实践,可以分为下列几种情形:
1、如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;
2、如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,若不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人若是是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
3、根据我国民法典等法律的规定,地随房走(房地一体主义), 如果宅基地上的房屋属于自行建造,则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承,然后再进行房屋所有权的变更,宅基地可以继续使用。以上便是关于农村宅基地继承规定的相关管理办法,大多数人对于农村宅基地只有使用权而无继承权,如果想要有对农村宅基地的继承那么我们应当具备最基本的条件:一户一宅基地且要注重房地一体。尤其要注意的是,我们对于农村宅基地始终只有使用权而无所有权,因此,使用权是无法被继承的。
总结:我国为了保证农村土地有秩序的管理,出台了农村宅基地继承规定这一类政策,以及在我国《民法典》等相关法律也做出了相关规定,那么关于宅基地的继承的...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·取保候审一年还要拘留多久?
取保候审一年还要拘留多久?一、取保候审一年还要拘留多久?从理论上看,嫌疑人如果违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留——也就是说,不能排除被刑事拘留的......
·占用耕地补偿标准在我国是怎样进行规定的?
占用耕地补偿标准在我国是怎样进行规定的?您都知道是如果国家占用耕地是要对农民进行一定的经济补偿。但是在我们的现实生活中普通的老百姓并不知道占用耕地国家具体会补偿什么样的数额,或者说......
·民事公益诉讼的概念是什么?
民事公益诉讼的概念是什么???????公益诉讼在2005年才正式进入我国的司法领域,在过去它只是一个学术用词。民事公益诉讼指的是对发生危害国家社会公共利益的行为,公民可以依法向法院提起诉讼的......
·平房能抵押贷款吗
可以。以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是,抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此,可以提......
·醉酒驾驶交强险赔偿后追偿合理吗
在机动车辆的驾驶过程中若是发生任何一意外当事人应当及时联系保险公司进行确定是否赔偿的必要性,同时也是保护事故双方的权益。那么,醉酒驾驶交强险赔偿后追偿具有法律依据吗?根据相关的保险......
·非法拘禁罪质证意见从哪些方面入手?
一、非法拘禁罪质证意见从哪些方面入手?1、质证目的必须要明确质证,其总的目的,想必您都知道,是为最终的辩护服务的,是为最终的辩护观点的发表做铺垫的。但我今天所讲的质证目的,不是......
农村宅基地继承规定有哪些
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|