史微微律师
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房屋的基本情况:

  房屋的基本情况:
  
  甲方拆迁安置房屋座落的地理位置(见附件的平面图),安置房屋面积是多少平方米,公共部位共有分摊建筑面积是多少平方米,房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。
  
  二、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。
  
  三、上述房产的交易房屋面积和价格:
  
  买卖房屋面积为___平方米,按___元/每平方米计价,共计人民币___元整(大写:___拾___万___仟元整)。
  
  四、付款时间与方式:
  
  本合同签署后乙方应将购房款___拾___万___千元整(¥___元)交付给甲方,该款在签订合同当日支付。余款___元在办理产权过户手续后___日内付清。甲方的银行帐户:开户行___,户名:___,账号___。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。
  
  五、房屋交付:
  
  1、本合同签署后,甲方应将所持有的《安置协议书》原件交由乙方保管;
  
  2、甲方应在通知交房后___日内,将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方,由乙方。
  
  六、关于产权登记及过户的约定:
  
  对本房屋以后需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下约定进行。
  
  1、买卖房屋办理到甲方名下权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后,甲方应自领取之日起___日内,将领到的产权证书交由乙方。
  
  2、在已办理到甲方名下房屋产权证,土地证等其它手续之后,甲方应告知乙方,并自甲方办理房屋产权证到自己名下后的___日内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等),不得用任何方式拒绝阻挠。
  
  七、补偿费和建筑差价的享有和承担:
  
  1、根据甲方和___市土地储备签订的安置补偿协议,指挥部应给付给甲方的临时安置补助费,每平方米每个月___元,由乙方享有,并从首付款中预先扣除一年的安置补助费(___元),超过一年的安置补助费由甲方再补给乙方,不足一年乙方应返还差价给甲方。
  
  2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。
  
  八、违约责任条款:
  
  1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方,逾期达到___天的,甲方有权解除本合同,乙方并承担逾期付款的购房款日___的违约金;
  
  2、甲方在交房后未按约定将房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方的,视为甲方违约,甲方应支付违约金人民币___元整给乙方。
  
  3、甲方在接到办理房屋产权通知后逾期___日不去相应机构办理产权证和土地证的,视为甲方对乙方的违约,甲方应支付违约金人民币___元整给乙方。
  
  4、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付违约金人民币___元整给乙方。
  
  5、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币___元整。
  
  6、甲方根据本合同的约定在出证后超过___天不协助乙方办理房产过户手续的,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金人民币___元。
  
  九、合同无效的约定:
  
  若本合同无效,甲方声明在本合同确认无效的___日内赔偿乙方经济损失___元整。
  
  十、本合同发生争议的解决方式:
  
  双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方一致同意向本合同的签署地___所辖地方法院----___区人民法院提起诉讼。
  
  十
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副主任 主办律师 执业5年

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#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

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