史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

流程一:看房

  流程一:看房
  房屋买卖的双方应建立信息沟通的渠道,买方要了解房屋的整体现状以及产权的状况,要求卖方提供合法的有关证件 ,包括房屋的权证书、身份证件以及其它证件。
  二、流程二:查验产权
  房屋买卖的双方应持房产证原件或者按揭合同的原件到国土部门查房档案,如果卖方所提供的房屋合法可以进行上市交易。此时买卖的双方可以协商、交付定金。
  三、流程三:签署合同
  房屋买卖的双方通过协商,对房屋的坐落位置、产权状况以及成交价格、房屋的交付时间、房屋交付、产权的办理等达成一致意见后,买卖的双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  四、流程四:审查
  房屋买卖的双方共同向房地产的交易管理部门来提出申请,接受审查。买卖双方在向房地产管理部门提出了申请手续后,管理部门应该查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋赢准予办理过户手续。
  五、流程五:资金及贷款申请
  房屋买方应支付首期款到按揭银行的资金账号(一般是原贷款银行,如果换了其他银行则会多出一些费用),买方以及担保公司与银行去签订资金协议以及相关文件,买方向银行提出贷款的申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接来通知担保公司),约7~8个工作日左右。
  六、流程六:立契
  本地房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”。
  七、流程七:缴纳税费
  相关税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  八、流程八:房屋过户
  房屋交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。
  九、流程九:银行放款
  房屋买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  十、流程十:房屋、物业交接
  在买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。我们个人在进行这类交易时一定要注意,房屋的所有权人,房屋的合法性,房屋的各项权证等等都应该仔细进行审查。还应该就交易方式和物业交接等具体细节进行沟通后再做决定处理,以此来保护自己的合法权益。
  
  
  
总结:流程一:看房房屋买卖的双方应建立信息沟通的渠道,买方要了解房屋的整体现状以及产权的状况,要求卖方提供合法的有关证件,包括房屋的权证书、身份证件以...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·2023辞退员工补偿标准是什么?
      2023辞退员工补偿标准是什么一、辞退员工补偿标准是什么根据《劳动合同法》第46条规定,用人单位按照上述第36条、第40条、第41条的规定解除劳动关系的,应当向劳动者支付经济补偿。第47条规......


·我国对缓刑条件是怎么规定的
      要是犯罪分子在判刑的时候能够被适用缓刑的话,那自然是很有利的,至少可以暂时不用到监狱服刑。而想要被适用缓刑,那首先就要满足法律中规定的缓刑条件才行。到底我国对缓刑条件是怎么规定的呢......


·在我们进入一家企业上班后
      在我们进入一家企业上班后,我们首先就是要与该用人单位签订劳动合同来签订我们与用人单位存在劳动关系,有了劳动合同,用人单位就不能随便的开除我们,也不能单方面的与我们解除劳动关系,用人......


·职务发明报酬如何规定是怎么样的?
      职务发明报酬如何规定是怎么样的?(1)被授予专利权的单位未与发明人、设计人约定也未在其依法制定的规章制度中规定专利法第十六条规定的奖励的方式和数额的,应当自专利权公告之日起3个月内发给......


·企业破产的法律后果是什么?
      企业破产的法律后果是什么?小企业抗风险能力弱,当经济形势不好的时候,一些企业因经营危机可能陷入破产的境地。企业破产有严格的程序,要经过清算,然后将破产财产进行分配。对已广大职工而言,......


·山东省醉驾标准具体是什么?
      山东省醉驾标准具体是什么醉酒驾驶机动车辆,吊销驾照,5年内不得重新获取驾照,经过判决后处以拘役,并处罚金;醉酒驾驶营运机动车辆,吊销驾照,10年内不得重新获取驾照,终生不得驾驶营运车......


流程一:看房
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853