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买门面都需要注意哪些问题?

  买门面都需要注意哪些问题?
  
  门面房作为一类投资和商用的房屋,在我国的房屋经济市场中占有较大的比重。大多数人看好了它的经济性和升值性,进行购买来进行投资和自用。那买门面都需要注意哪些问题呢,下面我们就这类较为特殊的房屋买卖为您进行详细的讲解。
  
  一、买门面房需要注意什么
  
  《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”
  
  第一:关于土地年限,土地法明确了,只有在国家依法征收并给予补偿,回收土地改变用途后,年限才可以发生变化。如果是转让,实际上就是一个二手房转让行为,转让后的使用年限为:总使用年限减去已经使用的年限
  
  第二:买卖二手房(含门面房)一般存在的风险主要有:
  
  1,房屋本身是否合法;
  
  2,房屋是否归卖方依法所有;
  
  3,房屋是否存在纠纷等不适宜买卖、过户的情况;
  
  4,是否存在一房多卖等行为;
  
  5,房屋本身是否存在问题以及后期可能存在的纠纷;
  
  6,房屋买卖完毕后的风险。
  
  一般来说,购买门面房最好选择之际从开发商手里购买,重点选择实力较强的大开发商,这样可以避免上述的诸多问题
  
  二、如果是购买二手房,
  
  请注意:第一是要看清其持有的证件,必须是原件,并通过索要复印件去房产部门查询真伪,确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所有人
  
  第二是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有,单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。一般房屋交易,如果对方属于已婚族,最起码在过户交易时要求对方夫妻在场;如房产证上还有共有人名字,共有人也必须在场。至于一房多卖,重点是要在付款的同时要求过户,防止对方耍手段,最好可以通过房产中介进行买卖,可以将一房多卖的审查交由中介来处理,他们比你专业的多
  
  第三是房屋本身存在纠纷,如持有人存在债务纠纷,或与他人存在房屋归属等问题,虽然他持有有效合法证件,但因经济纠纷不能擅自处理房产,因此主要还是要看卖方的一些情况,可以通过一些交流,大致可以探出他的话,对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等,可以说里面存在的猫腻就比较大了
  
  最后就是房屋过户完毕后,房屋质量和门面房收益风险,前者在过户前一定要看清楚,过户后就容易扯皮了;后者嘛,无法避免,收益这东西真的很难说
  
  由于门面房有别于其他房产,在进行购买前一定要对房屋的所有权和是否有抵押进行详细的了解,最好能从大的房地产开发商手中进行购买,一方面可以规避这类问题,再有房屋的质量也有保障。
  
  
  
  
  
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