办理房屋过户需要什么手续

  众所周知，二手房的交易需要办理过户手续，而房屋的过户实际上是一种产权的转移，但是由于房屋的特殊性，所以很多人对于过户的具体规定并不了解，那么办理房屋过户需要什么手续呢?在这里，我们将为您进行简单的介绍。
  
  一、办理房屋过户需要什么手续
  
  需提交的资料：
  
  ①房屋所有权证书;?
  
  
  ②买卖合同;
  
  
  ③双方当事人身份证原件及复印件;
  
  
  ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  注：(1)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  
  (2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  
  (3)当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;?
  
  (4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;?
  
  (5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;?
  
  (6)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  
  二、房屋过户流程示意图
  
  收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证?
  
  三、收费标准
  
  1、交易手续费：交易双方各50%
  
  
  ①住宅：存量住房6元/平方米;
  
  ②非住宅：10元/平方米。?
  
  2、登记费：由购房人交纳
  
  
  ①住宅：80元/套;
  
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。?
  
  4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。?
  
  5、契税：由购房人交纳
  
  
  ①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳;
  
  
  ②非住宅：按房产交易额的3%交纳。
  
  四、领取房产证需携带证件
  
  （1）已交税费的发票;
  
  （2）个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;?
  
  （3）收件清单。
  
  注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。
  
  《民法典》第二百零九条?【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
  
  依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  
  以上就是我们对于“办理房屋过户需要什么手续”这一问题的简单阐述，可以看出，无论过户双方是什么关系，过户时都需要按照规定提交身份证明、房屋产权证书和相关合同材料，并且需要按当地法律规定对房屋缴纳一定的契税。

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>