史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

目前

  目前,买房问题已经成为了当下民众最关心的时事问题,对于许多工作收入稳定的家庭以及夫妻来说,大多情况下都会选择向银行贷款进行买房,贷款买房根据房屋条件的差别标准有所不同。那么根据规定要求回迁房如何贷款呢?下文中就进行了诠释与分析。
  根据规定要求回迁房如何贷款?
  回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。
  回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:
  1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续,但无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定早已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。综上所述,对于根据规定要求回迁房如何贷款该问题来说需要结合具体的房屋状况进行分析解答。一般情况下来说,回迁房由于其特殊性,在办理贷款的时候需要确定其是否有政策的限制性,除此之外,还需要五证齐全,最重要的是,具有回迁房的房产证明。
  
  
  
总结:目前,买房问题已经成为了当下民众最关心的时事问题,对于许多工作收入稳定的家庭以及夫妻来说,大多情况下都会选择向银行贷款进行买房,贷款买房根据...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·改名字需要手续有哪些?
      改名字需要手续有哪些(一)、本人到户口所在地的县(市、区)公安局刑警大队开具有无刑事处罚记录证明,必须要本人去办理,并随带户口本、身份证,印制一个十指的指模,大约需要一个星期左右可取证......


·公司法规定夫妻组建公司要如何出资?
      公司法规定夫妻组建公司要如何出资?现在,很多小微公司都是由夫妻二人成立,从个体工商户演变而来。根据公司法规定,股东成立公司,要履行出资的义务,出资方式可以是货币、知识产权、机器设备及......


·2023入室抢劫最多判几年?
      入室抢劫最多判几年目前我国刑法并没有专门规定入室抢劫罪,而是将入室抢劫行为被作为抢劫罪的一种情节加重犯。对于入室抢劫行为,仍然定位抢劫罪。刑法第二百六十三条规定:以暴力、胁迫或者其......


·法律规定非法集资返还本金吗?
      对于非法集资的受害者来说,在知道自己被骗之后,他们最关心的问题就是自己的钱款能否被追回?而国家办案机关在严惩犯罪分子的同时,也会加大追查力度,尽最大努力的追回钱款,以把受害者的损失降......


·北京辞职后五险一金如何处理
      工作不顺心或者想跳槽离职看起来是件很简单的事情,其实不是那么回事,离职要办理的事情还不少。如果你离职了,那么你有没有考虑过您的五险一金怎么办?接下来,我们将在本文中详细讲述北京辞职后......


·投标保证金有最低限制吗?
      一般说来,如果招标和投标涉及的金额比较大的话,为了保护招标人的合法利益,根据我国有关法律,投标人需要缴纳一定数额的保证金,那么投标保证金有最低限制吗?很多人可能并不清楚,我们搜集了一......


目前
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853