夫妻离婚房子怎么过户手续?

  夫妻离婚房子怎么过户手续?房产和其他形式的财产不同，比较难平均分割，在分割时也会给当事人造成一定经济方面的困难。夫妻协商的最终结果为房产过户给一方或其他人后，可进行过户。过户手续需要在专门的部门办理，缴纳一定费用。房屋贷款还清可直接过户，贷款未还清的，还需要到银行办理贷款权利变更手续。
  
  一、过户的情形
  
  (一) 婚姻关系存续期间的房产过户
  
  夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。
  
  应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。
  
  (二) 因解除婚姻关系而发生的房产过户
  
  夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。
  
  因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。
  
  二、过户手续
  
  (一)准备房产过户材料
  
  1、离婚判决书及其复印件;
  
  2、房产证(如有共有证的，包括共有证);
  
  3、身份证明及复印件;
  
  4、房产登记申请书。
  
  (二)房产过户的手续
  
  准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。
  
  1、到交易中心办理转绘;
  
  2、到房管局办理免征契税申请;
  
  3、办理析产登记手续并缴登记费;
  
  4、取证。
  
  以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。
  
  三、离婚房屋过户费用有哪些
  
  (一)费类
  
  1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记，按每套房屋40元交纳登记费。
  
  2、转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%;非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。
  
  3、工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  
  4、土地登记费(图纸资料费)：权利人按照规定的标准交纳。
  
  在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。
  
  (二)税类
  
  1、契税：
  
  离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。
  
  2、印花税：房地产权属证书每本5元。
  包括各种复印件和申请书。要看房贷是否还清，未还清要多一步骤。房管部门需要办理三种手续，办理过户手续的费用分为几种，按照标准缴纳。至于过户手续费，对于离婚的情况，是不收取的，而赠与可能要缴纳较高的税额。有法律问题可在本站直接咨询专业律师。
  
  
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>