物业收费标准是什么?
物业收费标准是什么?物业管理怎么收费?
物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。那么,物业管理费的构成包括哪些费用?物业收费标准又是这样的呢?下文中我们就这些问题为你做详细解答。
一、物业管理费的构成
根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第五条的规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。在一般情况下,住宅小区物业管理费的构成包括以下项目:
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;
(3)绿化管理费;
(4)清洁卫生费;
(5)保安费;
(6)办公费;
(7)物业管理单位固定资产折旧费;
(8)法定税费。
此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。
二、物业收费标准是什么
物业管理费的收费标准必须遵循以下四个原则:
1、合理原则。
合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的,符合物业管理的客观规律,符合业主及租户的实际需要。物业管理公司不可擅自设立收费项目,巧立名目乱收费。在业主委员会成立之前,管理费标准应报政府物价部门审批;业主委员会成立之后,由业主委员会与物业管理公司按照政府物价部六指定价或双方协商确定。所制订的管理费标准应考虑绝大多数使用人的实际经济能力。
2、公平有偿原则。
平有偿原则的具体体现训是谁使用,谁付费,谁受益,谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主,都应该为其所用的物业支付管理费,使用得越多,付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。
3、公开透明原则。
管理公司和业主之间是两个平等的法律主体,还是谁管理谁的问题,所以,物管公司和业主之间的所有利益往来都必须是公开的,事先说明的,不仅对业主委员会,对第一位业主都应该如此,只有这样才能避免纠纷的产生。
4、服务质量与收费标准相适应原则。
管理费标准应与服务质量相适应。就是说,管理费标准高,服务的项目就多,所提供的管理水平与服务质量也高,管理费标准低,所提供的服务内容就少,服务的要求也低。管理公司不可只收费不服务或多收费少服务或高收费低服务质量。
物业管理费的构成项目在一定程度上决定了物业管理费的收费标准,不同级别的物业管理就有不同级别的收费标准。但无论怎样,物业管理费的收费标准都要遵循一定的原则。然而现实生活中,不少物业公司收取管理费时都没有参照一定的标准,结果严重影响了业主的切身利益。关于物业收费标准的内容,我们就介绍到此,若在这方面与物业产生了纠纷的话,可以委托我们的专业律师来帮助处理。
总结:物业收费标准是什么?物业管理怎么收费?物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·管制怎样执行,什么部门执行管制?
管制怎样执行?此时除了要知道犯罪分子被判管制之后在哪里执行外,同时还要搞清楚应该是谁来执行管制。在我国,管制是要轻于拘役的,毕竟管制是限制罪犯的人身自由,而拘役则是剥夺了罪犯的人身......
·两人打架劝架人受伤会面临怎样的处罚?
两个人因为言语或者肢体有什么冲突,不能通过沟通解决往往会打架。而打架对社会治安和人身伤害都会造成无法挽回的伤害。我们在这里奉劝您还是不要打架,而如果有人进行劝架,对劝架人造成身体伤......
·企业融资数额规模有何规定,需要满足什么条件?
企业融资数额规模有何规定,需要满足什么条件?社会生活中,我们经常会看到某某企业在何时会再次发行股票的情形,其实发行股票即是一种融资行为,成为股权融资。融资的目的在于缓解资金紧张的现......
·安徽省土地承包政策是怎样的?
安徽省土地承包政策是怎样的?一、土地承包土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等......
·保护环境,人人有责,我们在日常生活中,如果发现有工厂或者公民
保护环境,人人有责,我们在日常生活中,如果发现有工厂或者公民做出破坏环境以及造成环境污染的事情的时候,是可以依法进行举报的,对于那些造成环境污染的人,是需要承担相应的法律责任的。那......
·遗失物被侵占属于犯罪行为吗?
遗失物被侵占属于犯罪行为吗?想必您都有在生活中有丢东西的情况,当我们的遗失物被侵占构成犯罪了吗?通过法律途径是很有必要的,法律条文有明确规定,破坏社会秩序是会构成犯罪的,遗失物应......
物业收费标准是什么?
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|