想要卖房子要土地使用证吗？

  
  公民如果在过去购买了房屋之后没有及时办理土地使用证也不会影响到后期的居住的，但是在实际想要交易房屋的买卖时可能就会涉及到土地使用权的问题，此时买家要求其出具使用证时可能就因为没有而影响了交易。那么，想要卖房子要土地使用证吗？
  
  一、想要卖房子要土地使用证吗？
  
  这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，您一定要慎重。
  
  什么是房产证?
  
  房产证是购房者通过交易取得房屋相关权利，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。它是国家依法保护房屋的合法凭证。购房者可以凭证房产证管理和使用自己的房屋。
  
  什么是土地证?
  
  土地证，是土地拥有者或者土地使用者享有土地相关权利的法律依据。
  
  房产证和土地证有多重要?
  
  房产证其实是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的使用权利。而土地证呢?您都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，你的房屋在这个土地上面，在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租(一般为70年)。如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑，这样的建筑是无法得到法律的保护的。
  
  记得核实对方真实身份以及其他证件的真实性，至于有房产证无土地证的房屋是否还能交易，有的人觉得无所谓只要有房产证就可以了，有的人则觉得有房产证无土地证只不过价格要相对便宜点。
  
  有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证丢失没有补办。
  
  土地证丢失
  
  土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，有的可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。
  
  以上就是我们对“想要卖房子要土地使用证吗”这个问题的解答。综上所述，证件的持有只会给当事人拥有更加强大的法律保障而不至于因为土地的权属问题与他人产生纠纷，所以没有土地使用证其实也是可以正常交易的，只不过会增大日后纠纷的可能性。
  
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>