如何办理房产抵押登记
如何办理房产抵押登记
房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
办理登记时,抵押当事人应提交下列文件:
(一)主合同及抵押合同;
(二)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(三)抵押登记申请书;
(四)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同;
(六)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(七)可以证明抵押房地产价值的材料,如有效的房地产评估报告;
(八)登记机关认为必要的其他文件。
登记机关对材料进行审核后予以登记发证,在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人,同时向银行颁发《房屋他项权证》。
二、房产抵押合同有哪些内容
(一)房地产抵押合同应当载明下列主要内容:
1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
2、主债权的种类、数额;
3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;
4、抵押房地产的价值;
5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
6、债务人履行债务的期限;
7、抵押权灭失的条件;
8、违约责任;
9、争议解决方式;
10、抵押合同订立的时间与地点;
11、双方约定的其他事项。
(二)以在建工程抵押的,抵押合同还应当载明以下内容:
1、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;
2、已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;
3、已投入在建工程的工程款;
4、施工进度及工程竣工日期;
5、已完成的工作量和工程量。
(三)抵押合同的必备内容
抵押合同的必备内容,是指抵押合同中必须具备的条款。欠缺该条款,抵押合同无从成立。《担保法解释》第56条第1款规定:抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明,根据主合同和抵押合同不能补正,或者无法推定的,抵押不成立。
以上就是对“如何办理房产抵押登记,房产抵押合同有哪些内容”的法律解读。这里需要提醒的是,房产抵押合同一般都是由银行直接提供,不排除里面会存在一些风险,因此在您签订合同前,最好还是请律师帮助分析其中的利弊,以免签完合同后才知道问题的存在,后悔莫及。
总结:如何办理房产抵押登记房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续,房地产抵押合同自抵押登记...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·怎么对团伙盗窃定罪处罚
虽然常见的盗窃行为都是个人实施的,但现如今也出现了一些团伙盗窃的情况,在他们内部分工明确、相互合作盗窃,盗窃所得的赃物再进行分配。相信您都知道我国对盗窃行为是严厉打击的,那么这种情......
·上海买房子社保吗?
上海买房子社保吗,几年才可以2年。购房条件:1.购房者必须已婚。2.购房者原先在上海无房3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。在......
·遇到非法集资怎么举报?
如今我国的经济飞速发展,人们的生活水平在不断的提高,很多人选择投资的方式来让自己的资产更加合理的应用,但是如今非法集资现象频发,给投资者带来严重的经济损失和精神上的损失,法律中对非......
·厂房抵押合同生效时间是什么时候
厂房抵押合同生效时间是什么时候生产企业在生产经营过程中遇到资金短缺时,可以将企业的不动产,如企业厂房,进行抵押来换取流动资金。企业需要和放贷机构签署厂房抵押合同来确立债权债务关系......
·劳动节法定是一天还是三天?
劳动节法定是一天还是三天依据全国年节及纪念日放假办法的规定,劳动节法定假期是一天而不是三天,即五月一日当天。《全国年节及纪念日放假办法》第二条全体公民放假的节日:(一)新年,放假1天(......
·只对一个人说过算诽谤吗?诽谤罪如何定义?
生活中如果对一个人心生不满,很容易会对其他人说起这个人的坏话。但是如果随意捏造事实,贬损他人人格,就会构成严重性。有些人可能在当时一时失去理智,在事后后悔自己的言行。那么只对一个人......
如何办理房产抵押登记
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|