二手房过户需提交哪些材料

  二手房过户需提交哪些材料
  
  1、房地产转移登记申请表。
  
  2、申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  
  3、房地产权利证书。
  
  4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
  
  5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
  
  6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  
  7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
  
  8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
  
  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明。
  
  10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
  
  11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
  
  12、房地产共有人同意转移的意见书。
  
  13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
  
  14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
  
  15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  
  二、办理二手房过户要什么材料
  
  (一)卖方需提交的材料：
  
  1、夫妻双方或其它共有人的身份证原件，外地户口需暂住证;
  
  2、户口本原件;
  
  3、房产证，即《房屋所有权证》原件;
  
  4、夫妻双方或其它共有人方章各一个;
  
  5、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件;
  
  3、网签的房屋买卖协议;
  
  4、税费缴纳证明。
  
  (二)买方需提交的材料：
  
  1、身份证原件，外地户口需暂住证;
  
  2、户口本原件;
  
  3、私章(方形章)一个;
  
  2、网签的房屋买卖协议;
  
  3、税费缴纳证明。
  
  值得注意的是，出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书;出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书;产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。
  
  通过上文的介绍，相信您对“二手房过户需提交哪些材料”以及“办理二手房过户要什么材料”的问题有了更全面的了解，希望在您办理二手房过户时能够有所帮助。二手房交易相对于普通商品房来说，交易程序更为复杂，需提交的材料也更多，引发纠纷的可能性也更大。为了顺利办理二手房过户，建议您在有任何问题的时候，及时让律师帮您解决，以便尽早让自己踏实安心。
  
  

#史微微律师简介：男，法学学士，部门主任，中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>