史微微律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

房屋租赁合同的内容包括哪些

  房屋租赁合同的内容包括哪些
  
  1、租赁物的名称
  
  租赁物是租赁合同的标的物,是出租人、承租人权利义务的核心。没有租赁物,租赁合同就无法付诸履行,因此,它是租赁合同的首要条款。
  
  2、租赁物的数量和质量
  
  只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量,出租人才能准确的履行交付租赁物的义务,承租人才能准确接受租赁物。同时租赁物的数量和质量条款也是双方当事人责任划分的依据。租赁物的数量应填写准确,计量单位要使用《计量法》规定的单位。租赁物的质量要求要在合同中列明,同时还要规定合理的磨损或消耗标准。
  
  3、租赁物的用途
  
  当事人双方在租赁合同中,必须写明租赁物的具体用途。承租人必须按照合同规定的用途使用租赁物,如果违反合同规定的用途或擅自转租给第三人或进行其他违法活动时,出租人有权解除合同。
  
  4、租赁期限
  
  当事人可以约定明确期限,也可以不约定明确期限。对于约定明确期限的租赁合同,到期后租赁合同自然终止,承租人须返还原物。但双方当事人皆可以依明示或默示的方式将租赁期限延长,此即“续租”。对于未约定期限的租赁合同,不应理解为永久租赁,而应理解为任意期限;承租人有权在任意时间提出退租,而出租人也有权在任意时间撤租,当然,出租人在撤租之前,应给予承租人必要的准备时间。
  
  5、租金
  
  租金缴纳是合同的主要和必备条款。租金的标准,国家有统一规定的按统一规定签订;没有统一规定的由当事人协商议定。同时,对租金是一次缴纳还是分次缴纳,每次缴纳的具体时间都应在合同中列明。
  
  6、租赁期间租赁物的维修保养条款
  
  租赁物在租赁期间由谁及如何维修和保养,应在合同中予以规定。一般说,属于平时正常的维修和保养,由承租人承担,属于大修理的任务,应由出租人承担。
  
  7、违约责任条款
  
  合同双方应根据国家有关法律、法规的规定,协商具体违约应承担的责任。
  
  8、其他约定事项条款。
  
  二、签订租赁合同需注意什么
  
  租赁是日常生活中常见的一项法律活动,为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议,所以在签订合同时一定要注意相关事项。
  
  1、作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:
  
  (1)未依法取得租赁物的相关证件;
  
  (2)共有租赁物未取得共有人同意的;
  
  (3)权属有争议的。
  
  2、作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。
  
  3、为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。
  
  签订房屋租赁合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,可是房屋租赁合同的内容包括哪些呢,双方在签订时需注意什么呢,这样的问题如果不弄清楚,依然无法避免麻烦。在租房时不妨请专业的律师帮您拟定租赁合同,当然如果已经签订好租赁合同也可以请律师帮忙审查合同内容。
  
  
总结:房屋租赁合同的内容包括哪些1、租赁物的名称租赁物是租赁合同的标的物,是出租人、承租人权利义务的核心。没有租赁物,租赁合同就无法付诸履行,因此,...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
史微微律师

副主任 主办律师 执业5年

19850716853

#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...More>>

·刑事诉讼依法移送审查起诉的条件包括哪些?
      一、刑事诉讼依法移送审查起诉的条件有哪些?1、根据刑事诉讼法和有关规定,侦查机关对于侦查终结的案件做出移送人民检察院审查起诉决定的,应当具备以下条件:(1)犯罪事实清楚;(2)证据确实、充分......


·员工私自离职劳动合同解除有什么法律后果
      员工私自离职劳动合同解除有什么法律后果员工擅自离职,而用人单位没有及时办理解除劳动合同手续,用人单位与员工的劳动关系,在法律上依然存续。对员工来说:实际付出劳动的工资待遇、离职证明......


·一、买卖不破租赁押金处理是怎么规定的?
      一、买卖不破租赁押金处理是怎么规定的?买卖不破租赁押金一般都是在过户之后交给新产权人的,因为《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。最高人......


·一、民事诉讼交通事故处理规定是什么?
      一、民事诉讼交通事故处理规定是什么?民事诉讼交通事故处理规定是交警部门工作人员在接到相关的报警通知之后,进行责任的认定,然后确定赔偿数额。交通事故的认定、处理、赔偿等等过程中发生了纠......


·根据相关的规定男孩最好由谁抚养?
      根据相关的规定男孩最好由谁抚养?在当代这个社会,抚养问题是每个家庭都非常重视的一个问题,这是因为孩子对于父母来说是最重要的。在我们的现实生活中,离婚的夫妻如果有小孩的话需要对抚养权......


·刑事无律师自己辩护可以吗?
      刑事无律师自己辩护可以吗?一、刑事无律师自己辩护可以吗?刑事无律师自己辩护是可以的。1.根据《刑事诉讼法》第33条的规定,自诉案件的被告人有权随时委托辩护人。人民法院自受理自诉案件......


房屋租赁合同的内容包括哪些
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

史微微律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:19850716853