什么是房屋抵押贷款
什么是房屋抵押贷款
房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
二、房屋抵押贷款要注意哪些问题
(一)申请办理房产抵押贷款的条件。
1、年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有稳定的职业和收入、信用良好,有偿还能力;
3、银行规定的其它条件。
(二)申请办理房产抵押贷款所需提交的资料
所需提交的资料有:身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
(三)房产抵押贷款所规定的用途有哪些?
房屋抵押贷款的用途主要包括:购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。
(四)房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
(五)房产抵押贷款的还款方式
1、对于2年期以下的贷款,可按月付息,一次或两次还本;
2、对于2年期以上的贷款,可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。
(六)办理房产抵押贷款所需交纳的费用
物业评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。
(七)申请房产抵押贷款程序
1、递交资料、提出申请
2、银行调查、审批
3、签订贷款合同等法律文件
4、办理抵押登记及购买保险
贷款发放
6、借款人按合同约定按期还款
7、结清贷款,注销抵押登记
(八)办理房产抵押登记所需的文件有哪些?从递件到领证需要多长时间?
办理抵押登记手续所需准备资料:银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。
(九)共有房地产如何设定抵押
共有房地产,每个共有人都有权对该房地产设定抵押权,但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时,以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时,全部房地产均为抵押财产,抵押物变卖时,其他共有人员负连带责任,在以变卖款偿还债务后,其他共有人有权向抵押人追偿。
房屋抵押贷款要注意哪些问题”的一些介绍。我们在房屋抵押贷款时,需要注意的问题其实还很多,尤其是第三人提供房屋抵押担保贷款时,需要注意的问题更多,这个时候,为了规避风险,最好带上专业律师。
总结:什么是房屋抵押贷款房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·法定节假日加班费按2倍发放怎样要求公司补回差额?
法定节假日加班费按2倍发放怎样要求公司补回差额?法定节假日加班费按2倍发放怎样要求公司补回差额?最近有朋友投稿:我司自2016年前的法定节假日加班费只按2倍工资计算发放,根据有关规定应......
·轻伤一级大概赔多少钱?
轻伤一级大概赔多少钱?轻伤一级属于刑法第二百三十四条第一款规定故意伤罪中的轻伤,处刑在三年以下有期徒刑、拘役或者管制。轻伤一级,量刑标准其准刑在一至二年,一般可以选一年半左右,结合......
·交强险中10级伤残赔偿多少钱
交强险中10级伤残赔偿多少钱?十级伤残是等级最低的评残标准,赔付金额是有国家规定的,而且每个省市的赔付标准不尽相同。交强险12.2万以内是不区分责任份额的,也就是说其损失计算在12.2万以内都......
·股东会做出解散公司的决议;
股东会做出解散公司的决议;二、十五日内成立清算组,开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成;清算组在清算期间行使下列职权:(一)清理公司财产,分别编制资产负债表和财产清单;(二)通知......
·加班工资要怎样计算 劳动者能不能拒绝加班
加班工资要怎样计算劳动者能不能拒绝加班劳动者在自己主动自愿加班的情况下,无法向单位索要加班费。不过要是在单位的安排下进行加班的话,这种情况下就可以要求单位支付加班工资了。不过实践中......
·什么条件下才会构成擅自设立金融机构罪
什么条件下才会构成擅自设立金融机构罪一、什么条件下才会构成擅自设立金融机构罪(一)立案标准自设立金融机构罪立案标准未经中国人民银行等国家有关主管部门批准,擅自设立金融机构,涉嫌......
什么是房屋抵押贷款
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|