过户房屋产权要注意哪些事项
在实践中,不少购房者就是由于不重视过户房屋产权,才会使卖方有“一房二卖”的机会,最终是自己遭受不必要的经济损失。这警示购房者在买房要积极办理过户并注意相关事项。那么,过户房屋产权需要注意哪些事项呢?其实这个问题也就是在问,过户房屋产权需要注意些什么?下面将为您做一个较为具体的阐述。
一、过户房屋产权要注意哪些事项
(一)交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。(二)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。(三)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。(四)购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。(五)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。(六)交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。(七)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。(八)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。(九)若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。(十)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。(十一)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。(十二)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
二、过户房屋产权要注意什么
房产过户需准备以下材料:(一)房地产转移登记申请表;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书。希望对您能有所帮助。购房者在买房的过程中,办理房屋过户是重中之重,毕竟只有办理了过户,该房屋才能无风险的属于您。如果您遇到无法办理房屋过户或者是对方不配合办理房屋过户的情况,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师帮助您。
总结:在实践中,不少购房者就是由于不重视过户房屋产权,才会使卖方有“一房二卖”的机会,最终是自己遭受不必要的经济损失。这警示购房者在买房要积极办理...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#史微微律师简介:男,法学学士,部门主任,中华全国律师协会会员。具有坚实的法律基础、清晰的逻辑思维和多元复合的知识结构...
More>>
·重大劳动安全事故罪处罚标准是什么?
主要分为政府主管部分的行政处罚和刑法规定的刑事处罚。其中行政处罚:主要是针对事故责任企业和责任人的罚款,例如事故发生单位对重大事故发生负有责任的,处100万元到500万元不等罚款;事故发......
·如何区分故意杀人未遂与故意伤害?
故意杀人是严重的刑事犯罪,构成这种犯罪的会受到法律的严厉制裁。而在一些刑事案件中,犯罪嫌疑人故意杀人未遂,没有造成受害人死亡,而是导致受害人发生人身伤害。这时,法院在审理案件时就要......
·非法集资中间人没打借条可以不还钱吗
非法集资中间人没打借条可以不还钱吗一、非法集资中间人没打借条可以不还钱吗?借钱的用于非法集资的话可以不还钱,因为非法集资是犯罪行为,非法债权根本不受保护。合法的借贷关系受到法律......
·一、结婚时男方必须向女方支付彩礼吗?
一、结婚时男方必须向女方支付彩礼吗?1、首先,结婚支付彩礼与否需要参考地区习俗,有一些地区是没有结婚支付彩礼的习俗的,还有一些地区支付彩礼的习俗是女方向男方支付彩礼,这些情况都是不......
·现在购买房屋的其实都知道在计算房屋面积的时候,除了有建筑面积
现在购买房屋的其实都知道在计算房屋面积的时候,除了有建筑面积之后,还会包括一定的公摊面积。一般购买房屋的建筑面积越大,那公摊面积也就会越大。那其中什么是房屋公摊面积呢?这是很多人都搞......
·侵犯专利权会如何判刑
情节严重的会判刑。专利侵权分两种情况,一种是普通的民事侵权,另外一种是假冒他人专利罪。《中华人民共和国刑法》第216条规定,假冒他人专利情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或单......
过户房屋产权要注意哪些事项
史微微律师
副主任 主办律师 执业5年
19850716853
www.nj64.com
|